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一般来说,降息会降低购房户的贷款利息成本,但是原《第一财经日报》副总编张庭宾却不赞成这种说法,他在其微博中直言:“此次降息对房地产的托底作用是打了折扣的。”
张庭宾具体分析道,尽管房贷利息下降了,但是由于银行存款利率浮动由1.2扩大到1.3,实际存款利率未下降。而同时银行融资成本在热钱大量外流、互联网金融和存款向股市搬家的三重压力下,不一定有更多的房贷可以放出来,房贷优惠也未必能到位。
“并且,我认为3月1日开始实施的不动产登记制度对于楼市的打击更直接有力。降息对楼市的托底作用难敌不动产登记带来的压力。”
而对于未来的楼市走向,张庭宾也作出了自己的预测。他表示:“鉴于第二次降息基本确认了人民币进入了降息周期,未来房贷利息仍会继续减少,会对促进房地产销售有正面作用。从宏观周期和人口红利的更高层次看,楼市下跌也难以阻挡。”
责任编辑: liaoxianwu007
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