东方雨虹：和北京江河源控股有限公司签订购房协议书

北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“公司”或“乙方”）为改善技术人员的办公环境和研发条件，吸引到更多的优秀技术人才，满足公司日益发展的需要,公司拟以自有资金出资2.2亿元购买北京江河源控股有限公司（以下简称“甲方”）项下的房屋建筑物用于公司的科研办公楼，近期公司与北京江河源控股有限公司签订了《房屋认购协议书。
现将有关事项公告如下：    一、对方基本情况介绍 

公司名称：北京江河源控股有限公司 

注册地址：北京市顺义区牛山地区牛山环岛西侧 500 米 

注册资本：5,000 万元 

法定代表人：富海霞 

经营范围：许可经营项目：无 一般经营项目：项目投资、投资管理；经济贸易咨询；销售机械电器设备、电子产品、汽车配件、五金、交电、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、建筑材料（不含砂石及其制品）、通讯器材、计算机软硬件及外围设备（不含计算机信息系统安全专用产品）；技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询；仓储服务（不含危险化学品）；物业管理、酒店管理、餐饮管理、家居装饰及设计；园林绿化服务及风景园林工程设计；接受委托提供劳务服务（不含对外劳务合作、排队服务）；货物进出口、代理进出口、技术进出口；组织文化艺术交流活动（不含演出、棋牌室）；企业形象策划；会议服务；组织展览展示活动；工艺品设计；电脑图文设计；广告设计、制作、代理、发布。
    成立时间：1998 年 11 月 27 日 

二、协议的主要内容  1、签订协议的背景 甲方和北京市国门商务区管理委员会达成协议，在北京市国门商务区建设以科研设计为定位的专业园区，即江河科技园。
园区所在地块土地性质为科研设计与教育用地，土地使用年限为50年。

根据北京市国门商务区管理委员会有关规定以及甲方与北京市国门商务区管理委员会签署的相关协议约定，入园企业应符合园区的产业定位，同时在税收等方面依法可享有国门商务区有关优惠政策。

公司符合江河科技园的产业定位且有意入驻江河科技园，结合公司自身的情况和甲方签订了房屋认购协议书。

2、所购房屋建筑物的基本情况公司所购房屋建筑物位于北京市国门商务区核心区29-105地块，该建筑物是按照双方确认的建设方案和标准特意定制的房屋建筑物,目前该房屋建筑物尚在规划建设中。
房屋建筑面积共22,000平方米，属框架剪力墙结构，标准层高为4.2米，建筑层数地上为10层，地下为1层，房屋外立面主要为石材和玻璃幕墙，室内为毛坯房。
公司预计此次购买的房屋建筑物自用面积超过60%，尽量合理化使用，实现使用效益最大化。
房屋竣工验收后的实际建筑面积以北京市房产测绘部门的测绘结果为准。

3、甲乙双方就房屋认购价款与付款方式具体约定如下：

（1）房屋按照建筑面积计价（地下室另行计算），优惠单价为人民币10,000元/平方米，总房价款为人民币220,000,000元（大写：人民币贰亿贰仟万元整）。

（2）乙方自本协议书生效之日起五个工作日内，按总房价款的50%向甲方支付首期认购款为人民币110,000,000元（大写：人民币壹亿壹仟万元整）。

（3）剩余房款乙方按照认购房屋的工程进度支付，具体如下：

①当工程进行到地上建筑物结构主体五层阶段时，乙方按总房价款的30%向甲方支付工程进度款为人民币66,000,000元（大写：人民币陆仟陆佰万元整）；②工程完工并向乙方交付时，乙方向甲方支付剩余20%的总房价款为人民币44,000,000元（大写：人民币肆仟肆佰万元整）。

（4）总房价款最终结算按北京市房产测绘部门的实测面积计算，多退少补。

4、甲乙双方同意，甲方为乙方定制的房屋应在两年内完工并向乙方交付，时间自甲乙双方确认房屋建设方案之日起计算。
如果甲方逾期交房，甲方按万分之八的日利率和逾期天数计算向乙方支付违约金；如果乙方逾期支付总房价款，乙方按万分之八的日利率和逾期房价款计算向甲方支付违约金。

5、甲乙双方同意，就入园企业条件等方面特别约定如下：

（1）乙方或乙方入园企业自取得《房屋所有权证之日起三年内不得转让给第三方（不包括乙方下属企业）。
三年内如确需转让的，须经甲方书面同意。

（2）乙方或乙方入园企业取得《房屋所有权证满三年后可以将房屋转让给第三方，但受让方需满足本协议约定的入园条件。

（3）乙方认购房屋的交付条件依据国家相关验收标准确定。

（4）甲方依法对乙方认购的房屋按《房屋质量保证书要求提供质量保证。

（5）园区物业管理费比照本地区同类园区收费标准收取。

6、本协议未尽事宜甲乙双方可签订补充协议。

三、对公司的影响和存在的风险