上月住宅市场租售比1∶317

发布时间： 2015-03-04 09:54:25

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住宅租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值；在市场经济环境下，租售比是衡量房地产市场价格是否合理的重要指标。国际上衡量一个区域房地产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200-1∶300。如果租售比高于1∶300，则意味着房地产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;而如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

自2011年楼市调控以来，西安房地产市场已然处于健康理性的运行态势。西安房地产信息网数据研究中心数据统计显示：2014年11月西安市商品住宅物业在售均价为7033元/平方米，较去年同期增长0.53%。从西安二手房住宅租价情况来看，2014年11月全市住宅平均租价为22.16元/平方米月，较去年同期增长2.75%。

时至年末，随着二手租赁市场的萎缩，新政下新房市场翘尾效应显化，使11月租售比稍低于1：300，为1：317。综观西安住宅市场租售比走势来看，在宏观政策的作用下，房价涨势乏力，住宅投资收益不断缩小，致使西安楼市整体处于相对平稳的运行态势。

西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：2014年11月，全国31个省会城市中，租售比最高的城市为北京，高达1：612，显然市场处于非理性、非健康的状态下。相对于北京、上海、广州等一线城市而言，西安市场相对理性，租售比与周边城市兰州、重庆旗鼓相当，处于全国31个省会城市租售比的第九名。

责任编辑： liaoxianwu007

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