上一篇
北京阜外医院旁“蜗居客”:人家抽烟都能闻到- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 重庆新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
城市土地70年产权到期后怎么办?这是非常有意思的问题,我们都会关心,这反映中国改革的特点:急就章。
是渐进改革、危机改革。
危机过不去了,上火了,就急改一把。
历史地看,70年产权不变比没有这70年好多了,因为1987年以前的法律大家可以去看,土地不准买卖不准租赁严格到刑法伺候。
多少年来土地不能交易,怕产生两极分化,有人无立锥之地。
建国以后,法律、意识形态、人们的观念就是土地不能作为商品,可现实情况是外资台商进来了,都盖上厂房了,怎么解这个扣?
后来开放了,看其它国家是怎么处理的,标准私有制买卖、永久买卖模式觉得很难学,一看香港比较好学,因为香港也是中国人的地方,香港土地当时是英国女皇的,女皇在英国,要这个地干嘛?这个地如何处理?套用英国皇家的土地处置办法。
英国皇家对土地处置非常有意思,英国皇家有很多皇家资产,但没现金,想花钱,但怕背上出卖祖宗产业的骂名,英国皇家很聪明,找到一个办法,把土地批租出来,即使用权转让,所有权不转让。
如这块地租给你999年,给999年的土地使用权出一个价,土地价格就是这么形成的。
女皇把这套制度引到香港,香港的土地制度也是这么过来的,香港最早的土地合同有999年的租赁期,但后来租赁期越来越短,为何?因为英国当年在城市化没有高速发展起来的土地地价变化很小,999年跟700年、500年没什么区别,等到市场化加速,地价变化很快,一下出让999年对地主不合算,短一点合算。
到香港时,城市化、工业化很有苗头,租赁期就缩短了,99年、79年。
再到后来有一个新的因素加进去,1997年香港回归,回归就不能签到回归以后,所以后来的土地到1997年7月1日前3天终止,3天后就给中国了。
我们急急忙忙派土地考察团把这个学回来,即70年的合同。
回来后还开会讨论,当时觉得70年挺长,因为当时还有一个主导的思想意识形态是不同意你转让,要短一点。
据我所知,开始在内部讨论住宅租赁期就50年,一律50年。
后来报给国务院,国务院领导同志说了一句“这太短了吧”,因为领导同志这么一说就涨了20年,70年。
工业用地50年,商业用地40年,住宅用地70年,形成体制。
1987年土地法是这么改的,当时觉得想得挺远,没想到很快也过了,从1987年到现在已经有20多年了,很快。
所以这在《物权法》起草时变成一个问题,那么多老百姓买了房子,理论上有土地到期的,到期以后,土地全部收回归政府。
业主有什么权?业主可以把建筑材料拿走,那是你的,你到另外一个地方建去。
这岂不是天下大乱?后来学香港解决租赁土地到期以后的衔接问题——你有优先续约权,续约的时候要补地价,补地价有一个优势,加一笔钱,有一个补地价的机制。
我们在《物权法》起草时,把这个学回来,吵了一天后,意见有分歧,最后通过了第一条:现在所有买的房子到期后你有优先续约,只要你还要别人就不能要,你不要别人可以要。
但补地价没有说,你要,但要付多少钱不知道。
所以中国改革现在两只鞋,一只已经脱下来了,一只鞋还悬着。
这是渐进改革带来的必然结果,只能慢慢来。
中国老百姓的想法是咱们人多,到时都不干,基本打的是这样的算盘。
我想这是朴素的法治思想,最后还得通过法治程序把有关的利益、计算形成预期,不要到了70年再处理这个问题,之前把这个扣解开,以后才知道怎么办。
延成150年、300年,都是可以的。
因为我们不是殖民地,我们不需要1997年回归,我们就是中国人,没必要学殖民地的做法。
我的看法是既然这么走了,就继续走,渐进改革最重要的是不断地前进,一停所有矛盾就会爆发出来。
责任编辑: liaoxianwu007
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年在重庆买房有哪些房子推荐?这几个值得
2购房指南|重庆新房均价是多少?买哪里的房子
3购房攻略|2024年九龙坡潜力楼盘有哪些?最新
4重庆招商雍璟城能不能买?属于什么档次?房价降
5探盘小能手!保亿御景雅园周边配套如何?一起来
6宜居热盘重庆长嘉外滩位置如何?商业繁华吗?
7重庆买房需要什么条件?看2024重庆购房最全政
82024年4月重庆各区房价出炉!重庆房价哪些区
9重庆中央公园悦府值不值得买?适合自住吗?到地
10重庆买房优质楼盘有哪些?可以入手吗?
购房攻略|2024年九龙坡潜力楼盘有哪些?最新价格是多少?
2024-05-07 11:05:02
购房指南|重庆新房均价是多少?买哪里的房子比较好?
2024年在重庆买房有哪些房子推荐?这几个值得了解!
重庆招商雍璟城能不能买?属于什么档次?房价降了吗?
宜居热盘重庆长嘉外滩位置如何?商业繁华吗?
重庆买房人速看,绿色住宅有验房指南了!
房屋朝向怎么选择?选房屋朝向有哪些注意事项?
保利·阅江台丨细节鉴新,T3板式臻装首映式有请
渝北区&两攻略,想在这边买房的家长一定要收藏!
新手买房技巧,少走弯路,这些买房攻略一定要收藏
2024年在重庆买房有哪些房子推荐?这几个值得了解!
购房指南|重庆新房均价是多少?买哪里的房子比较好?
购房攻略|2024年九龙坡潜力楼盘有哪些?最新价格是多少?
重庆招商雍璟城能不能买?属于什么档次?房价降了吗?
探盘小能手!保亿御景雅园周边配套如何?一起来了解