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签订了商品房认购协议并缴纳购房定金后,却发现房屋实际使用面积不合预期。 那购房定金还能退还吗?土地是什么?律师提醒,在售楼方未违约的情况下,定金依法不予退还。
近日,记者接到成都刘女士的热线,称自己被成都郫县“中治中央公园”售房职业顾问蒙蔽,在不清楚房屋建筑面积和实际使用面积区别的前提下签了认购协议。 “他(售楼顾问)说房子本身有88.38个平方,再送点,加起来就有90多平。 想着新楼盘比较便宜,面积又有那么大就摇号交了2万定金,后来看协议才发现,套内建筑面积才70多平,这不是蒙人嘛。 ”
刘女士称,1月1日,她和丈夫在郫县“中治中央公园”楼盘与开发商、销售代理方签订《中治中央公园商品房认购协议,缴纳2万元定金。 回家研究协议后,她大吃一惊,不能接受协议中的套内面积数,要求退还定金,被售楼方拒绝。
气氛热烈马虎签约
事后后悔定金不退
“当天我们去的时候他们新开盘,人特别多,现场气氛也很热,听那个售楼经理说五之后就摇不到号了,我和老公当时就没仔细研究,急急忙忙排了个号,看好13栋15楼就把协议签了。 ”刘女士说,她最先看好的的是18栋的一套户型,转身犹豫的一会儿就被卖掉了,“整得我多紧张,赶紧交钱把13栋那套买了。 ”
昨日,记者在刘女士提供的认购协议样本照片中看到协议上称:“乙方(购房方)必须于2013年1月8日前与甲方签订买卖合同,双方签订买卖合同后由抵作购房款,并按本认购协议第三条约定的付款方式向甲方支付购房款……”
刘女士说,协议上的日期是错误的,是不是就可以算作协议无效。 “我根本不晓得啥子叫套外建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积和公摊面积,当时他又不给我们解释,站在房子里头说的,我就以为那90多平就是我们要住的面积,回去查了后才发现不是一回事。 我不想要那个房子了,既然协议可能无效,我就想要回定金。 ”
记者随后采访了售楼代表陈先生,他说,在刘女士前几天找他的时候他就解释过了,公示栏上清楚地解释了几个面积的区别,另外,修楼梯间、电梯等都要算在公摊面积之内,实际居住面积肯定会小于建筑面积,在他们没出错的前提下定金肯定是不退的。 “如果那位女士实在不想要房,可以跟另外的客户协商,协议日期之前可以转卖。 那个日期问题是我的失误,但是最后按指印和盖章的日期是正确的,从法律上来说,是具备法律效益的,前面的日期改过来就行了。 ”
该楼盘另一位销售代表说,认购合同中明确写了所交2万元为“定金”,按照我国《合同法规定,不予退还。
责任编辑: liaoxianwu007
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