银行贷款条件 买房不再不赔六买家吐切身之感

以前都流行说“去年不买房，一年又白忙”，不过现在也可能“去年买了房，一年又白忙”。2014年，广州房地产市场阴晴不定，开发商忧心房子难卖的同时，购房者也离开了“闭着眼睛买房都赚钱”的年代。

记者近日采访多位2014年购房的人士发现，不少人在去年年初买房到现在已经亏进去不少，但部分在去年三、四季度购房的买家也开始赚钱，可谓涨跌互现。

“去年四月份在番禺买了一套24层高、135平方米的南向单位，当时折后均价1 .55万元/平方米。结果买完之后楼盘就开始降价之旅，一直到现在的1 .2万元/平方米。

说不后悔是假的，但后悔也没用。”作为一家公司的老总，阿伟感叹翻了个错误，去年买房亏了近45万。记者发现，不少去年上半年买房的置业者，都纷纷表示自己亏钱了。珠江新城一位白领买了萝岗东部一个公寓楼盘，买房一年发现新货带装修比他当年买时候的毛坯还便宜。

不过也有部分买家在淡市当中捡了漏。罗小姐同样在番禺买房，不过时机却选择在了10月份，买后一个月每平方米涨1000多元。还有部分买家则因为等到了房贷新政，直接“二套”变“首套”，节约了十多万元的利息钱。

中原地产项目部经理黄韬表示，如果从真实的市场情况来看，去年1月份到去年的12月份，广州的房价有大概10%的跌幅。“其中郊区跌幅大约20%，甚至有个别楼盘跌幅超过30%，部分购房者买房亏钱了;而中心城区基本保持平稳或者微跌，少数楼盘还上涨3%-5%。”

黄韬认为，未来的房地产市场要看整体经济情况，一线城市会保持稳定并轻微上涨，三四线城市可能继续下跌。“房地产可能不是像过去多年那样很好的投资产品，但问题是中国依然缺乏投资渠道，人们依然会被迫选择房地产投资。”

广东省房协理事赵卓文认为，“新常态”下，开发商需要调低对楼价和利润的预期，而普通个体投资者通过购房来进行资产保值增值，难度将越来越大。未来几年的楼市，将一改“单边上升”的态势，代以波动的形态为主。

亏

买房一年，亏个装修钱

人物：李先生

职业：珠江新城白领

购房时间：2014年4月

购买价格和现在估值：购买时总价28万元，目前估值约23万元

2014年初春节刚过，李先生听朋友介绍得知在萝岗的一个楼盘才卖“7字头”，就约着朋友一起过去看。“当时去到现场就看到门口在建地铁，联系起2013年房价的快速上涨，再加上小户型总价不高，就心动了，跃跃欲试。”

李先生说，他到现在也忘不了楼盘开盘时的场景。一大早到现场已经排了好几圈的队，外面还有没收到通知的买家等捡漏。进去内场之后销售直接给了一个单位、价格，比当时预计的贵了好几万。“当时我问销售怎么比之前说的贵，销售只回了我一句‘就一个户型考虑，考虑好就进去签认购书，想不好就可以出去了，外面还很多人等着买呢。’”

“当时我是有点犹豫的，就打电话给外面还没进来的朋友，朋友说差个几万块，忽略吧。然后就进去签了认购书，买下了一套35平方米的公寓，毛坯均价八千，总价大概28万。”

买房到现在接近一年时间了，最近刚刚去收楼了，去到发现现在同等户型特价才卖25万左右，而且是带装修的，这样算下来现在总价应该比我当时便宜了5万块。现在准备把房子装修一下，以后过知识城、帽峰山玩有个落脚的地方。“如果租得出去当然就租出去，不过估计得等明年底地铁通了才能租吧。”

尽管已经亏钱，不过李先生也未因此烦恼。“买那里的时候就已经想好不是短线投资了，所以也不会很在意现在的房价，预计那块区域2020年才会有个面貌，关键还是看地铁开通之后的市场情况吧。”

买那里的时候就已经想好不是短线投资了，所以也不会很在意现在的房价。

——— 李先生

买房半年亏了35万

人物：阿伟

职业：公司老总

购房时间：2014年4月

购买价格和现在估值：购买价210万，现在估值175万

作为公司的带头人，阿伟在大的方针和决策上一直很少出错，除了去年的那一次买房。

“其实当时并不是买房的好时机，身边也有朋友劝我至少等到国庆再入手。但我当时没听劝，总觉得反正是自住，只要自己觉得合适就买了。”阿伟说，因为工作原因，从2014年春节后他就一直在留意番禺的房子，“下定决心买一是因为我住这个开发商的房子已经十年了，从已有的居住体验来看，觉得开发商的品质不错;其次户型比较好，我看中的是135平方米的四房，方正好用，实用率至少在八成五以上;最后也是因为有各种促销优惠，所以一冲动就买了。”阿伟买的是一套24层高的135平方米的南向单位，原价1.65万/平方米，折完后1.55万/平方米带带装修，总价210万左右。

“当时还挺满意的，只是没想到1个月以后从5月开始这个楼盘就开始了降价之旅。从6月的1.4万降到8月的1.3万，一直到现在的1.2万。以我这套高层南向的大户型为例，目前单价大约在1.3万左右，就是说半年多时间里我就亏了35万。”

阿伟告诉记者，说不后悔是假的，但后悔也没用。“老婆偶然也会埋怨一下，但不会过多计较，也没想过去找开发商维权，这个本来就是自愿购买，选错了时机是自己的问题。再说大市场的确不好，开发商要想走量也只能降价。”说起未来，阿伟觉得还是有希望的。“现在是亏了，但我相信这个开发商，相信楼盘的品质，以后应该会慢慢涨起来，反正我也是自住，等得起的。”

“现在是亏了……以后应该会慢慢涨起来，反正我也是自住，等得起的。”

——— 阿伟

两次投资，佛山没亏，广州亏了

人物：张先生

职业：机场员工

购房时间：2014年初和年中

购买价值和现在估值：住宅购买时115万，现在估值差距不大;公寓购买时62万，现在估值55万。

刚刚参加工作几年的张先生，将2014年当做自己的“买房年”。去年年初的时候，他看到南海里水海逸锦绣蓝湾的广告，抱着看看的心态去看楼。到了后，发现原来是个度假区改造而来的，环境很美。最后张先生买了顶楼复式单位，只算单层面积，实际面积能达到180平方米，总价115万。“这盘听起来离广州很远，其实从机场路出发，走广佛高速，半个就能到小区，路费才6元，比起去市里的其他地方远不到哪里去。”他说，现在那个楼盘已经售罄，价格变化不大。

随后在去年年中，张先生又听人介绍买了白云机场附近的而且靠近空港物流区，有公寓的需求，投资金额也不大。当初还有保税区的宣传，所以感觉还是有升值的空间。”张先生说，当时买的复式单位面积50平方米但使用面积接近100平方米，总价62万元。而目前看该盘报价单价比买的时候低了近1000元左右。

目前看该盘报价单价比买的时候低了近1000元左右。

——— 张先生

平

买房近一年

没涨也没怎么跌

人物：曾小姐

职业：汽配店老板

购房时间：2014年4月

购买价格和现在估值：115平方米总价190.5万元左右，单价约16565元/平方米，目前也差不多。

“都已经买了，能有什么办法?反正现在价格也和我买时差不多，就不去徒添烦恼了。”去年4月，25岁的曾小姐购入广物·山海名门一套115平方米的三房。如今买房将近一年，但房价并未上涨，不过跌幅也不大。

曾小姐夫妇是广东粤北人，在越秀区从事汽配生意多年，没有个人纳税记录，也没缴纳社保公积金。前几年，为省钱他们曾租住在白云区黄石街的城中村，近两年为工作方便在越秀区租了一居室。由于生意忙且居所小，曾小姐在儿子才三个月大就交给家婆在老家带，夫妻俩在广州打拼。

“如果我们有大一点的房子，肯定要接小孩跟我们一起住。”从2012年起，曾小姐就开始在广州看房，尝试以补社保或补税单购房，“比如时代玫瑰园等，白云区多个地方的二手楼我都看过，不过房价都是太贵了，当时没买成”。在2013年补社保购房也被叫停后，她放弃在广州买房。

2014年4月，在同行建议下，曾小姐到金沙洲的广物山海名门看房。当时该楼盘已在清尾货，可选的房源不多，但曾小姐还是当场看中。“虽然是南海的房便，最关键的是，不‘限购’”。买房一个月左右，曾小姐夫妇就找双方亲属等各借了一些钱，加上多年的生意积蓄，共缴了100多万元的首付，贷款部分月供7000多元。

“等今年底收了楼，就可以考虑将小孩和家婆接来住了。”曾小姐并不介意这一年的房价没涨。“反正小区配套不错，有广百，有公寓酒店和写字楼，以后还是可以涨起来的”。

反正小区配套不错……以后还是可以涨起来的。

——— 曾小姐

“赚”

买后一个月单价涨1000多

人物：罗小姐

职业：网络媒体主管

购房时间：2014年10月

购买价格和现在估值：93平方米150万元，单价约16129元。现如今17500元/平方米左右，每平方米涨1000多元。

“反正自住，是涨是跌都没多大所谓。”去年国庆假期，在广州一家网络媒体任主管的罗小姐购入番禺一套房，一个月后同类型的房源每平方米就涨了一千多元。罗小姐庆幸当初成功买房跻身房奴，“从此不用再纠结房子的问题了”。

早在2012年元旦，罗小姐就曾去番禺亚运城看过房，“运动员村102平方米110万元，但才2房公摊太大。”当时丈夫才研究生毕业不久，夫妻俩的购房欲望并不强烈。直到2014年1月生小孩后，他们方重新考虑需要买房。

2014年8月，罗小姐休完产假从湖北老家回到广州，开始看房之旅，“一开始我们想着能尽快入住，就看二手房”。他们先从番禺大石板块看起，“我们很多朋友都住大石”。看了多个小区后，“觉得该板块符合预算的房子整体老旧，且户型不是特别好，而新的又证没满五年，首付加税费压力太大”。后来又看了海珠区的金碧花园、罗马家园，金碧小两房70平方米135万元以上，觉得超预算。

8月底，罗小姐一家大小曾前往黄埔的君和名城看房，“但小区很小，且不知房价何时可公布”。后来想起中介曾提起番禺这个盘，就又前往看房。第一次看后，罗小姐因为不喜欢那里的户型又重看了一段时间的二手房。

“930政策出台后，我和老公都很紧张很焦虑，怕房价涨。”9月30日当晚，罗小姐接到番禺该盘销售电话称有特价单位放出，犹豫着没去。2014年10月2日晚，销售又来电称最便宜的才130多万，夫妻俩终于10月3日下午前往看房。

经过几番比较，最终，他们选了7楼一套93平方米的三房，加上各种优惠后总价约150万元。“我们算了下价格可以接受，约定了第二天一早去下定。”次晨7点多，罗小姐夫妇就赶往销售中心，“当时现场还没人，等了大半个钟销售才到。”罗小姐向亲戚借了10多万元，加上夫妻俩的积蓄凑够47万元的首付，终于成功买房。

“买房一个多月后，我了解到同类型的房价每平方米涨了1000多元”。罗小姐说。南都记者向该盘的销售求证获悉，该盘93平方米的房子目前均价在17500元/平方米。“虽然厅侧出阳台我不是很喜欢，但所买的房子胜在南北对流，且价格也可以接受。”罗小姐说，之所以选择在那里购房，与丈夫的公司将搬到附近也有很大关系。

9 30政策出台后，我和老公都很紧张很焦虑，怕房价涨。

——— 罗小姐

等到房贷新政，少付10多万利息

人物：崔英子

职业：某韩企职员

购房时间：2015年1月

购房价格和现在估值：170万，现在价值变化不大

“去年我们在韩国举行了婚礼，但是因为广州没有房子，我们还没有领结婚证。”朝鲜族女孩崔英子说。2014年他们看了一整年的房子，最后锁定番禺万科欧泊。原因只有一个，“地铁3号线，离我们两人上班都很方便”。

去年6月，万科欧泊靠近变电站和马路的房子降价促销，均价1.5万-1.7万/平方米。崔英子说，二套房贷首付六成以上，利率也上浮10%，再加之各种因素，他们还是没有出手。没想到，还真等出来好消息。10月央行出台新政，“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策”。崔英子在佛山拥有一套房产，这是父母在2012年以她的名义购买的。新政出来后，她就着手卖房，12月底顺利出售，比买时赚了20万左右。随后于2015年1月，购买万科欧泊一套95平方米的三房，总价170万，首付60万，贷款110万。“均价1.8万/平方米多，但是朝向、位置都比6月份那批单位好，没法比较。”她觉得，该盘价格没有太大变化。她算了一笔账，同样贷款110万，贷款15年，以首次置业名义购买的话，相当于少付了10余万的利息，还是很划算。　　　　采写：南都记者 王艳玲

以首次置业名义购买，相当于少付了10余万的利息，还是很划算。

——— 崔英子

其他个案

开发商没解押，业主盼顺利签合同

人物：马先生

职业：某保险公司财产险职员

购房时间：等待中

购买价格和现在估值：现在估值与购买时比总价变化不大。

说起去年买房的事情，马先生满眼辛酸泪，“只想顺顺利利把购房合同签了，优惠什么的都不敢想了。”

2014年从年初开始，马先生就准备买房了，看了不少楼盘。9月，位于黄埔的A楼盘开盘，售价1.7万-2万/平方米。在朋友多番介绍下，马先生也去看了。“我一下子就喜欢上了，主要是看中了项目的地段及配套，紧邻地铁五号线，上班、出行都十分方便，总价也不高，在预算范围之内”。他选中了二期一套75平方米的户型，总价150万左右。他还托了各种关系去谈额外优惠。

时至2015年1月，马先生迟迟等不到开发商通知签合同。打探才得知，同时买二期房子的业主也都面临同样的情况。“我们去阳光家缘上查房源信息，才发现所有二期的房子都处于抵押状态。后来销售员跟我们解释说，开发商跟银行抵押贷款，目前还没有取消抵押，所以要我们再等等。”马先生说，“现在不可能退，其他楼盘都比我看房时候要贵一点;如果不退，只要开发商不出事，我迟点签合同，也迟点时间开始还贷款，不是相当于节省了一笔钱?”

只想顺顺利利把购房合同签了，优惠什么的都不敢想了。

——— 马先生

买房两年“赚”了10万

人物：黄小姐

职业：广告策划

购房时间：2012年11月

购买价格和现在估值：购房总价约70万元，现在估值约80万元。

2012年11月，经过多番比较，黄小姐觉得科学城板块的房子性价比相对较高，再加上一个朋友也在此买房，于是毫不犹豫地用了约70万元，在中海誉城买了一套小单位。

当时，选择在中海誉城买房的最为关键的原因是总价不高，生态环境相当不错。很多朋友笑她说：你是被中海誉城的那座小山迷住了吧。其实，与其说是小山，不如说是“高坡”，但山上的绿化很不错，所选单位正好可以望山景。目前，中海誉城在售的一手房相似面积及相同朝向和楼层的单位，销售总价约85万元。若加上家私等，保守估计此套二手房的价值约80万元。近期和几个老友聚会，谈论最多的话题由此前的“你买房了吗?”转向“你那套房涨了多少了?”听完她的回答，多人感叹道：郊区房子的涨幅真不能和中心区比啊。其实，对黄小姐而言，因为是满足自住需求，短期内不会抛售，所以不是太在意房价有无较大增幅。她可能更关注房屋质量和物业服务。眼看年关将至，希望中海誉城的物业管理服务更到位一点。