上一篇
北京阜外医院旁“蜗居客”:人家抽烟都能闻到- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 重庆新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
《房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。
不过无论签订的是认购书或购房合同,都应该注意一下几大注意事项:
商品房认购书包含内容
1、认购物业;
2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
签订认购书注意事项
1、规避受牵制条款。
如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。
前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。
但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。
这种情况不能完全将过错就归结于购房人。
但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。
如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。
建议购房人要求签订认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;
3、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额;
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书,如此价格保留10天,此房号保留10天。
此时还要注意,这种保留是开发商的单方承诺,如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任,不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务;
5、注意认购协议书中权利义务的对等性。
合同中体现的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的,任何一方的义务不能过多也不能过少。
目前多数的认购书都是开发商提供格式合同,对购房者的限制较多,而开发商基本不承担责任。
为了避免一方责任倾斜,在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
6、在签订《认购协议书时,购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查,适当补充完善,将定金的约定范围加以调整,从根本上将《认购协议书与房屋买卖合同区别开,使之独立。
这样才能真正保护购房者的合法权益。
责任编辑: liaoxianwu007
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2024年在重庆买房有哪些房子推荐?这几个值得
2购房指南|重庆新房均价是多少?买哪里的房子
3购房攻略|2024年九龙坡潜力楼盘有哪些?最新
4重庆招商雍璟城能不能买?属于什么档次?房价降
5探盘小能手!保亿御景雅园周边配套如何?一起来
6宜居热盘重庆长嘉外滩位置如何?商业繁华吗?
7重庆买房需要什么条件?看2024重庆购房最全政
82024年4月重庆各区房价出炉!重庆房价哪些区
9重庆中央公园悦府值不值得买?适合自住吗?到地
10重庆买房优质楼盘有哪些?可以入手吗?
购房攻略|2024年九龙坡潜力楼盘有哪些?最新价格是多少?
2024-05-07 11:05:02
购房指南|重庆新房均价是多少?买哪里的房子比较好?
2024年在重庆买房有哪些房子推荐?这几个值得了解!
重庆招商雍璟城能不能买?属于什么档次?房价降了吗?
宜居热盘重庆长嘉外滩位置如何?商业繁华吗?
重庆买房人速看,绿色住宅有验房指南了!
房屋朝向怎么选择?选房屋朝向有哪些注意事项?
保利·阅江台丨细节鉴新,T3板式臻装首映式有请
渝北区&两攻略,想在这边买房的家长一定要收藏!
新手买房技巧,少走弯路,这些买房攻略一定要收藏
2024年在重庆买房有哪些房子推荐?这几个值得了解!
购房指南|重庆新房均价是多少?买哪里的房子比较好?
购房攻略|2024年九龙坡潜力楼盘有哪些?最新价格是多少?
重庆招商雍璟城能不能买?属于什么档次?房价降了吗?
探盘小能手!保亿御景雅园周边配套如何?一起来了解