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什么是商品房买卖合同
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。可见，我国的商品房买卖合同可以分为商品房现售合同和商品房预售合同两种。
在实践中，还出现有商品房认购书，即商品房买卖认购，订购，预订等协议，是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售或买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。其性质为商品房买卖预约合同，而非正式买卖合同，是开发商在取得预售许可证之前和买房人所签订的预约合同，但同样对当事人具有法律约束力。根据《解释》第五条的规定，如果商品房认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
目前最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本（GF—2000—0171）（以下称示范文本）。政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。但在实践中该示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。
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