重庆土地市场再起硝烟 开发商抢地布局后市

    5月27日，重庆公开出让6宗商住地，位于照母山组团北部新区G标准分区4宗地引多家房企关注，最终，恒大地产将4宗地全部收入囊中。

    据悉，本轮恒大大手笔拿地总面积约1007亩，购地总金额约50.45亿元。

    恒大成功布局照母山

    重庆领域地产副总监张鑫告诉我们，与上次东原地产以17.7亿元、溢价率24.5%抢得北部新区肖家沟地块不同的是，本次土地拍卖显得十分平淡，4宗地块里不仅有两块挂牌出让，而且另外两块地在拍卖过程中也仅有1轮竞价。

    铭腾房地产咨询机构董事长朱廷勇则表示，“恒大在重庆久未拿地，没有多余的土地储备，并且在售项目都已接近尾声，这次照母山拿地是势在必得。”

    在重庆容磁地产经纪总经理王雪松看来，恒大这次成功布局照母山，溢价率低对于前期高溢价成交的开发商来说并不是好事。而且恒大以低价打折搞产品倾销见长，前期高溢价拿地的开发商可能比较痛苦。

   行业“两极分化”加剧

    虽然今年1—5月土地市场竞争激烈，不过综合来看，崭露头角的基本为品牌房企，拿的基本为优质地块，这也预示着，从土地市场开始，优势资源已开始向品牌房企集中。

    张宏伟则表示，市中心中高端市场及资源将逐渐被龙头开发企业把持，龙头企业的品牌张力将在未来更加突出。从中长期角度来讲，龙头房企通过市中心优质地块中高端品质项目的集中打造，将集中突出这些企业在市场当中的品牌影响力。以后整个房地产市场集中度会因此而逐渐提升。

  &国房地产上市公司测评研究报告》也显示，2012年，所有上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；净资产均值、房地产业务收入均值、营业利润均值等指标同比均有上升。

    布局下一轮市场

    事实上，今年重庆土地市场表现尤为突出。

    同策咨询研究中心数据显示，今年1—4月，10个重点城市中，重庆、北京和上海分别以325万平方米、281万平方米、219万平方米的累积成交量排名前3位。“今年以来，基本就没听到流拍的。”张鑫表示。

    在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，可以看到，宏观市场“基本面”转好，品牌房企开始积极拿地换仓布局下一轮市场发展机会。不少拿地的品牌房企表示，拿地是企业的规划，这段时间拿地布局，还是跟企业看好后市有关。

    随着竞争加剧，也推高了地块的成交单价。

    “出现高溢价的区域主要具备资源好、位置好、有潜力等3大特点。”张鑫表示，当前照母山板块，开发热度很高，竞争激烈，楼面地价已经破“5”字头；弹子石板块，大型开发商进驻后，区域成熟度在加深，从去年11月份开始，参与弹子石地块竞拍的房企相当多；龙洲湾和中央公园也是很热门板块，目前很多房企都在关注，只不过现在暂时无土地供应。