重庆首套房贷利率最高优惠仍是8.5折

  央行三年来首次降息后也引起了房贷市场的连锁反应，目前我市的首套房贷利率优惠政策仍然没有任何调整，最高优惠可以打到8.5折，但因为门槛太高，很难有市民可以接招。银行人士分析说，目前重庆市场的房贷增量仍未完全恢复元气，银行对于首套房贷的营销积极性很有限，短期内不可能恢复到最高7折的优惠。

最大优惠仍8.5折

   “前不久才签订了按揭贷款合同，执行的是基准利率。不到一周，外地就出现打7折的情况了。”巴滨路的一品牌楼盘售楼部，前来咨询的彭先生称，他上午看到了网上有消息说是“广东首套房贷市场重现7折优惠”后，吃过午饭便赶到售楼部来一探究竟。

    不过，楼盘售楼人员称，他们没有接到银行关于首套房贷利率可以打7折的通知，现在即使是购买首套房若要办按揭也只能执行基准利率。“目前，我们对于首套房贷的利率优惠仍执行原来的标准，按照风险定价的原则，最高优惠可以打到8.5折。”一大型国有商业银行人士坦言，首套房贷8.5折的优惠仍然设置有一定的门槛，主要是资信条件比较好的高端客户，很少有人能够享受到。

   “现在贷款是好办了，但利率还是没有优惠。”重庆中原地产副总经理何伟坚称，从他们为客户办理个人房贷的情况来看，银行对首套房贷客户一般给出的仍是基准利率。

  7折利率可望不可及

    目前已有银行直接将首套房贷利率优惠下调至7折，而利率浮动政策允许的银行对贷款的最低折扣只有8折，这是否意味着贷款利率下浮底线开始交由市场定价？

   “对于房贷利率底线，监管层一直有阶段性政策，而目前最新的政策便是上周出台的最低8折。”一位国有大行人士表示。对于外地市场出现的7折优惠，该人士坦言这只是个别现象，一般是新进入该地区市场的商业银行才会启动这样的“价格战”，但目前重庆地区还没有这样的现象。

    中原地产重庆公司副总经理何伟坚分析认为，目前房贷市场仍处于买方市场，房贷客户仍是银行争取的优质客户。沿海城市之所以出现7折利率优惠，主要原因在于，一线城市的房价相对较高，客户多贷款利率成本的考虑会更多，部分新进入该区域市场的银行可能会启动利率优惠揽客。但重庆地区和沿海不同之处在于，重庆楼市的价格一直比较合理，没有大起大落，信贷发放和利率水平对于房产成交的影响不会很直接。因此，近两个月内，首套房贷7折利率优惠暂时不会成为重庆市场主流。

  银行存贷利差难缩减

   “我们仍然是观望为主，暂时不可能对首套房贷利率‘一浮到底’，跟进打7折。”市内另一家国有商业银行个贷部人士坦言，每家银行的信贷规模和信贷结构都不尽相同，在对待首套房的利率优惠上也不会步伐整齐划一。

    他分析说，目前重庆地区的新房成交仍未完全回暖。以该行为例，上月办理的新增首套房贷，数量不及去年同期的一半。房产市场走势的捉摸不定，也是该行暂时不愿跟进利率优惠的原因之一。同时，受房产调控仍没松绑的影响，该行早在年初就已经调整了信贷政策，重点向个人经营性贷款进行倾斜。

   “如果按此轮央行调整后的利率来计算，如果将首套房贷的利率进行7折优惠，存贷利差将更加缩小。”一股份制商业银行个金部人士则分析说，目前的5年期以上贷款基准利率为6.8%，如果打7折则是4.76%。对比现行央行5年期存款利率5.1%可以发现，存贷利差只有0.34个百分点。这意味着银行将陷入微利甚至无利可图的局面。银行出于对盈利的考虑，暂时也不会调整首套房贷的利率优惠。