上一篇
回首2015年全国地产行业 政策保驾楼市涉险闯关- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 重庆新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
进入2013年以来,中小房企前两年高息融资“饮鸩止渴”的恶果已现。近日,由重庆国际信托发行的一款投向房地产企业的信托产品,因融资方*ST珠江发布公告称,到期无法偿还该信托贷款本息共2.1亿元,正在商量展期事宜。
重庆国际信托于2010年9月28日成立了“渝信价值投资十一号集合资金信托计划”,为海南珠江控股股份有限公司(000505.SZ,下称*ST珠江)募集信托资金共2.2亿元,信托收益率达13%。根据重庆信托的清算公告,上述信托计划已于2012年3月28日到期终止,如期清算,投资者获得的信托收益为5112.28万元,实际年化收益在11.6%左右。
重庆信托在“自掏腰包”为投资者实现兑付之后,现在面临着难以从融资方手中如期收回资金的困境。由于该信托项目不像一般的房地产信托项目那样有不动产进行抵押,而是融资方以其持有的3325万股西南证券限售流通股作质押,并转让约定期内的股份收益权。也就是说,一旦融资方最终无法偿还所欠本息,重庆信托将不得不要求*ST珠江通过股票二级市场卖出上述股票支付本金和资金占用费以保证其收益。
昨日,西南证券收盘价为8.36元。也就是说,根据昨日的收盘价,若重庆信托变卖质押资产可收回2.78亿元的资金,勉强可以覆盖海南珠江的欠款。
业内人士指出,在2010年质押给重庆信托时,西南证券的股价在12元左右,总价值约为4亿元,相对于信托融资的2.2亿元而言质押率在55%左右,符合市场一般水平。但由于去年以来股价大跌,按照西南证券的现价来算,在没有追加质押股份的情况下,质押率已高达八成,对于信托公司来说风险相当高。
上述提及的一些出问题的房地产融资项目,包括泰宇花苑、昆山纯高以及去年底广受市场关注的中信三峡全通等项目,即使融资方出现实质违约,但普通投资者都并未遭受直接损失。
一位信托公司人士分析称,一般信托产品到期融资方无法偿还本息,信托公司在自有资金充足的情况下会自行垫资完成对客户的兑付,再和融资方清算,这就形成了信托行业无明文规定的“刚性兑付”。
上述人士认为,刚性兑付在短时间内不会打破。“除非整个经济滑坡,各行业批量陷入低迷萧条,否则的话,一两个项目出现风险,信托公司还是可以撑下来的。而且,对于变卖抵押物等处理方式来说,若抵押率控制得好,信托公司处理完是不会存在损失问题。”他说。
不过,也有业内人士指出,个别风控较差的信托公司,若在产品设计时质押率过高的话,刚性兑付或等于自吞苦果。
责任编辑: admin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
房产盘点|重庆新开盘楼盘有哪些?宜居新盘有
2江津区买房攻略|在售房源有多少?这几个盘不
3重庆买房优质楼盘有哪些?看这里!
4拨开神秘面纱!陕建凤栖学府在售户型有哪些?真
5重庆中绿江州新房售楼处在哪里?周边有繁华商
6重庆万科璞园房子值得买吗?价格多少?属于哪个
72024重庆渝北区买房选哪里?重庆渝北区在售新
82024重庆即将开盘楼盘有哪些?这些盘值得一看
9重庆买房有哪些买房好选择?一起往下看吧!
10开州区买房攻略|热门楼盘有哪些?这几个楼盘
重庆买房优质楼盘有哪些?看这里!
2024-04-30 14:00:32
江津区买房攻略|在售房源有多少?这几个盘不容错过!
房产盘点|重庆新开盘楼盘有哪些?宜居新盘有哪些?
重庆中绿江州新房售楼处在哪里?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!陕建凤栖学府在售户型有哪些?真实评测来了
重庆买房人速看,绿色住宅有验房指南了!
房屋朝向怎么选择?选房屋朝向有哪些注意事项?
保利·阅江台丨细节鉴新,T3板式臻装首映式有请
渝北区&两攻略,想在这边买房的家长一定要收藏!
新手买房技巧,少走弯路,这些买房攻略一定要收藏
房产盘点|重庆新开盘楼盘有哪些?宜居新盘有哪些?
江津区买房攻略|在售房源有多少?这几个盘不容错过!
重庆买房优质楼盘有哪些?看这里!
拨开神秘面纱!陕建凤栖学府在售户型有哪些?真实评测来了
重庆中绿江州新房售楼处在哪里?周边有繁华商圈吗?