重庆购房贷款政策

发布时间： 2012-11-20 09:52:35

来源： www.loupan.com

分类：购房指南

一般而言，购买商品房需要缴纳契税、印花税、土地增值税等，二手房可能还涉及营业税和个人所得税，其中契税为买家支付，印花税为买卖双方同时缴纳，个人所得税及营业税则由卖家承担，而我市暂未对个人住宅买卖征收土地增值税。

调整前，市民购买一套普通住宅需缴纳1.5%的契税，购买豪华商品住房契税按4%征收，印花税买卖双方都按0.05%的税率征收，纳税额为房价款乘以相应的税率。而此次出台的优惠政策明确，从2008年11月1日起至2009年6月30日，个人购买90平方米及以下普通住房契税税率统一下调到1%，购买其他普通商品住房契税按1.5%征收，财政补助0.5%，这意味着对于买房个人来说，只要是144平方米以下的普通住房，契税税率没有90平方米的分界线，统一降至1%;而购买豪华商品住房契税按4%征收，财政补助1%。

贷款首付降至2成

普通商品住房公积金贷款额度提高到30万元;普通商品住房公积金贷款首付比例降至20%;公积金贷款期限延长至30年;申请公积金贷款年龄提高到男65岁、女60岁。已办理商业贷款的个人住房，经本人申请可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款。

已办理商业贷款的个人住房，如何由商业贷款转为公积金贷款，相关人士表示其操作程序尚在研究之中，但有一个前提是可以确定的，就是申请人必须是住房公积金的缴存者。

据了解，按照我市现行住房公积金贷款政策，新参加工作的职工，从参加工作第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资总额乘以职工住房公积金缴存比例。据初步统计，鞍山市共有1900多个单位，近14万职工缴存住房公积金。

27日起，住房公积金开始执行新利率，五年期以下(含五年)由原来的4.32%调整为4.05%，五年期以上由原来的4.86%调整为4.59%。目前5年期以上商业贷款的基准利率为7.47%，按贷款基准利率的0.7倍计算，贷款利率为5.23%，两者相差0.64个百分点。

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