购房贷款合同条款

发布时间： 2012-11-19 11:26:12

来源： www.loupan.com

分类：购房指南

现阶段，购房者在办理房屋贷款的过程中，总要与银行签订房屋贷款合同，这是一种格式条款。所谓格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

律师介绍说，格式条款产生的本意是好的，交易者可以避免大量重复性的讨价还价的繁琐程序，节省时间，方便重复使用。但当使用格式条款的一方，处于经济上或法律上的绝对优势地位，以至于对方当事人不得不跟他签订合同的时候，那么他就有可能利用这种地位将自己拟定的含有不平等内容的格式条款强加给对方。这种行为严重违反了合同法上最基本的平等、公平和诚实信用的原则。

买卖合同要明晰，款项税费要落实

买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，伟嘉安捷理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。

定金首付要分明，查验之后可支付

为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已经符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要办理补缴土地出让金，小产权的房屋则不能上市交易。伟嘉安捷理财师李荣芬提醒购房人，定金和首付一定要明晰，建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，首付款最好通过资金监管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户更有必要通过资金监管账户来确保减轻自己的交易风险。

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