识别房产证的几个小细节

发布时间： 2012-10-11 15:55:58

来源： www.loupan.com

分类：购房指南

识别房产证的几个小细节

个人商品房、经济适用房、集资房、房改房……房地产市场上对房屋的称呼越来越多。11月25日，市房地局提示，个人房产证是甄别各种房屋"身份"的依据，其中载明了房产性质、来源等重要信息。

1998年3月全国各地发放的房屋所有权证书，统一由北京印钞厂证券分厂印制，封面为红色，正上方印有国徽，下方印有"中华人民共和国房屋所有权证"，证书大小为16K，有4页内容。

首页上方印有房权证 "某字第某号"字样，其中旧系统制证为"房权证并字第某号"，今年7月1日国家《房屋登记办法》实施后，新系统制证为"晋房权证并字第某号"。中间印有：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审查属实，特发此证。下方应盖有"太原市房地产管理局"公章，此章为统一套印章。

第二页内容分别有房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、幢号、房号、结构、房屋总层数、所在层数、建筑面积(平方米)、设计用途、共有人、共有权证号等内容，与所有权证存根一并加盖"太原市房地产产权监理处产权证骑缝章"。若有产权证遗失需补证的，在"房屋所有权人"一栏中加盖"补发"印章。

本页里的"产别"可部分说明房屋性质，一般分为"公有房产"和"私有房产"。市场上流通的商品房一律为"私有房产"。注明"公有房产"的，购房者应当格外注意，搞清属于哪种公房，市场流通手续办到了哪一步。

房产证的身份主要体现在第三页上，这一页为附记栏，属于购买单位公房的，主要记载所购公房的单位情况，加盖"房改房产权比例"方形印章，不是购买单位公房的，附记栏为空白，下方印有填发单位、填发日期，填发单位为太原市房地产产权监理处，填发日期为审批日期。

从此页载明的信息可知，若栏内为空白，则证明该房为商品房，可以按照市场行情判断其价格;若栏内有所注明，则要仔细阅读内容，属于房改房的，需要补办差价，属于集资建房的，也要补办相关上市流通手续。

第四页上方印有房地产平面图字样，此页主要用于粘贴房屋平面图，房屋平面图粘贴后加盖"太原市房地产产权监理处权证附图骑缝章"。第五页印有注意事项1至6条。

市房地局工作人员提醒，熟悉房产证信息是进行二手房交易的前提，正规的房产证内页布满水印等防伪标识，如果购房者对个人房产证信息仍有疑问，可到房地局房地产交易大厅窗口查询，以查询答复为最终根据。

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