房屋租金收据显示欠52万 房东却被告了

租来楼房经商，却拖欠了四年房租52万元，房主将承租人告上法院索要房租。而承租人却反过来又将房主告上法院，称房子暖气不好影响他酒店经营，造成18万元的损失，房主该赔偿。

此案经过两级法院审理，昨日记者从辽宁省高级人民法院获悉，该案终审判决，承租人两审都败诉，拖欠的房租还得还。

但自2004年10月1日至2008年9月30日，房晓明拖欠房租达52万元。

房晓明一审辩称：农村信用社主张的2004年、2005年、2006年的租金已过诉讼时效，依据民法通则的相关规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。因为2007年11月1日前，农村信用社从未找到他要求支付这几年租金，所以这几年的租金依法已丧失胜诉权。房晓明未履行给付租金的义务是依法行使“先履行抗辩权”，不属于违约行为。

反诉房子不好造成损失

让人意想不到的是，房晓明反过来将农村信用合作社告上了法庭，要求赔偿其经营损失等各种费用43万余元。

房晓明反诉称：“我租来这栋楼就开始装修，光装修费就花了将近五万元，可没想到开业前才发现该楼暖气管子在我租赁前就已经冻裂了。我多次找信用社给维修，可他们根本不管，无奈我只好自己找人维修，又向供暖单位交纳了9万元暖气上网费后才使大楼供暖，恢复经营。由于农村信用社提供的租赁房屋本身严重瑕疵造成了我极大的经济损失，我要求被告赔偿我2004年5月至2004年10月期间营业损失18万元，暖气维修，暖气连网等各种费用共计43万余元。”

但农村信用合作社认为：我们合同事先已经约定承租人有维修房屋，包括暖气的义务，所以我们没有责任。

按合同办事偿还拖欠房租

鞍山市中级人民法院一审审理认为，按照双方合同约定，因房晓明已经拖欠农村信用社房屋租金一个月以上，违反了合同约定内容，双方可以解除房屋租赁合同。

关于拖欠房屋租金的数额问题。房晓明提出拖欠的租金依法已丧失胜诉权。经审查房晓明向农村信用社交纳的8万元的收款收据，只有一张收据是记载收取2007年的房屋租金，其余的收款收据只记载收取房屋租金，据此，应该认定是诉讼时效的中断，房晓明应该按照合同的约定，给付农村信用社拖欠的房屋租金。

关于反诉原告房晓明提出要求反诉被告赔偿其营业损失18万元的问题。经查，双方自2003年签订合同后，房晓明即使用该房屋，在使用该房屋期间其是否经营，与农村信用社无关，且其对自己的请求亦未提供证据加以证明，只是以该期间未正常经营为理由，要求农村信用社赔偿其营业损失无理，不予支持。

法院一审判决：被告房晓明将承租的房屋交还给原告;被告房晓明和妻子偿还屋租金52万元。农村信用合作社给付反诉原告房晓明暖气上网费9万元。

房晓明不服一审法院判决，向辽宁省高级人民法院提起上诉。法院终审驳回上诉，维持原判。

友情提示：无论是出租还是承租房屋，双方都要签订合同，而合同一旦签订就产生法律效力，双方必须按照合同办事，所以签订的合同内容，约定的权力义务双方要把握好。