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回首2015年全国地产行业 政策保驾楼市涉险闯关
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降低税费 如何贷款有诀窍
受调控政策的影响，诸如限购、限贷以及交易税费的增加，使得改善型购房变得困难重重，甚至是寸步难行。归结起来，就是增加了买卖两个方面成本，使得改善型需求知难而退。
第一，在“买”方面，其一是那些已拥有多套房产的人不再具有购房资格，即失去了“房票”;另一方面就是通过“限贷”等措施，通过增加首付比例、提高贷款利率甚至停止放贷等，让购房变得困难。
第二，在“卖”的方面，则是大幅提高了交易成本，如征收房产营业税、二手房交易个税等，让卖房也变得没那么容易。
“房票”一词既形象又贴切地反映出了限购政策的实质。“房票”只是一个形象的说法，并没有真正的票证，它所指的是购房资格。
2010年4月份，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号，坊间称之为“新国十条”)，号称史上最严调控由此拉开帷幕，在“新国十条”中首提“限购”一词：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
北京首先作出回应，随后上海、广州、深圳等城市陆续跟进，限购成为常态，这也对部分改善型购房者构成了影响。
除了购房资格之外，购房支出尤其是利息开支的大幅增加，也让购房者在做出决定之前不得不三思而行。导致购房支出的增加主要是信贷政策的改变。许多改善型购房会被按照“二套房贷”对待，利率水平上浮1.1倍。即使对比之前普遍存在的8.5折优惠利率，利息开支就提高了29.41%。
交易成本的增加，主要来自房产营业税、个税以及契税方面的变化。针对出售不满5年房产的情形，营业税达到5%左右，同时还要缴纳相当于总房价1%的个税。
契税方面也有所增加，购买非普通住宅，契税按照总房价的3%征收，而非之前的1.5%。交易成本的增加非常明显，有测算表明，如果卖掉房子之后再买回来，各项费用相加，相当于要多支付总房款15%的额外费用。这其实使得改善型需求也变相受到了抑制。
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