重庆商品房空置率

发布时间： 2012-07-30 17:06:57

来源： www.loupan.com

分类：购房指南

重庆2012年第一季度商品房空置率持续下降。第一季度整体空置率下降到17.81%，较上季度下降了2.19个百分点。市场平均租金为每月每平方米77.73元(12.33美元)，环比上涨2.28%，同比上涨3.64%。

这种现象如何解释?问题都出在空置率的计算公式和空置标准的规定上。根据建设部综合财务司和住宅与房地产业司编写的《城镇房屋概况统计公报》，2004年12月末，我国城镇房屋建筑面积为149.06亿平方米，其中住宅建筑面积为96.16亿平方米;全国商品房空置面积为1.23亿平方米，其中商品住宅空置面积为0.74亿平方米。

按照外国学者的算法，商品房的空置率只有0.83%，商品住宅的空置率只有0.77%。根据最新数据，2005年12月末，全国商品房空置面积为1.43亿平方米，其中商品住宅空置面积为0.83亿平方米(空置面积的上升与宏观调控中形成的市场观望有直接关系)，两者的空置率仍然不足1%。

商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。

造成这种状况的原因至少有三个方面：

第一，商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策。

第二，商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间。

第三，商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多,为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。

基于以上三点，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置(正常空置)和市场空置(因销售困难而形成的空置)两类。假如以一年为标准来划分摩擦空置和市场空置，市场空置估计只占一半左右。

其次，商品房市场上总是存在一定量的“有瑕疵”供给或者无效供给。这里的“有瑕疵”供给是指品质上不太适应市场需求，在价格上与消费者购买力及现实购买欲望不能及时对接的商品;无效供给则是指因品质存在严重缺陷而无人购买，或者在价格上消费者根本不能接受的产品。由于决策失误、交通不便、施工质量缺陷以及楼层、朝向、设计、周边环境等方面的原因，总会有一些商品房要很费劲并延后很长时间才能卖出去，甚至根本无法卖出。这些商品房也表现为空置状态。

但随着国家宏观调控的不断进展，空置率被厘清可期待，还公众一个清晰的楼市可期待。

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