首套房贷利率上浮 二手房贷款部分银行不办了

昨日，有外地媒体报道受存款准备金缴存新规影响，北京部分银行已停发房贷。昨日，记者走访重庆多家商业银行和地产中介获悉，近期重庆多家商业银行的住房贷款额度已进一步收紧，部分银行全面停发二手房按揭贷款，首套房贷则出现了冷热不均的局面，利率最高上浮30%。

额度紧张停发二手房贷

银行钱袋一再收紧，部分银行的二手房贷款陷于全面停办状态。8月初，家住南岸区涂山路的杜伟看中了茶园新区的一套二手房。“当时说好了按照基准利率上浮20%贷款，没想到上周签合同的时候，却被告知银行不接单了。”杜伟说，由于和卖家已经谈妥了价格，还交了几万元订金，现在只能改找其他的银行。在走访了四五家商业银行后，最终一家本土商业银行答应接单，但需要排队等待。

随后，记者联系上了杜伟所说的不接单的这家商业银行重庆分行个贷部负责人，该负责人证实，由于上半年在个人住房按揭贷款上搞了促销，如今贷款额度用得所剩无几，现在一手房的贷款发放都很紧张，只好暂停接二手房的单子了。

另一家国有银行个贷部负责人也证实，一些区县支行虽没明说，但暗地里已暂停审批二手房贷。

业内人士表示，部分银行停止二手房房贷也是无奈之举，在额度有限的情况下，银行只能优先照顾大客户的需求。

首套房贷利率上浮

备受关注的首套房贷款出现了冷热不均的现象。“现在我们已经无钱可放，即使是首套房客户现在也不接单子了。”昨日，记者以需要办理贷款的客户身份，向一大型国有商业银行渝中支行个贷部进行咨询时，该部门负责人坦言。另一家股份制银行人士也透露，现在很多支行都只办理房屋抵押贷款和消费贷款，首套房按揭贷款暂时没办法接。

“一手房、二手房、抵押贷款都能办理。”一家股份制银行的客户经理则表示，该银行对于首套房贷款并没有其它过高要求，而且首套房首付仍是三成。据了解，这家银行之所以能对首套房贷开绿灯，主要是上半年没有发力过个人按揭贷款业务，在额度上留有余地。

在利率方面，有的银行对贷款利率进行了上浮。之前，重庆地区的商业银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率，普遍上浮10%。目前，利率已普遍上浮20%左右，对于资信条件并不优质的客户最高甚至上浮30%。

可能会带动房价下跌

“新房比二手房价格低，这种价格倒挂现象已有近一个月时间了。”重庆中原地产副总经理何伟坚分析说，公司对在主城区70多个门店的挂牌价进行统计后发现，主城区多个楼盘二手房比一手房贵300～2000元/平方米。大泽房产营销总监钟灵曦说，内环以外这种倒挂现象最明显，从一、二手房的标价和挂牌价比较，每平方米有几百元的差价。

何伟坚说，这次房贷再次收紧和利率提高的时间在下半年，并不在年初或上半年，一些市民还没到银行递交申请就已经闻到了风声，已经开始采取全款买房、公积金贷款等方式进行规避，总的来说对楼市成交量的影响不是特别巨大。但他同时指出，信贷政策的再次收紧必然刺激开发商继续加大对全款购房的营销力度，这种价格倒挂的现象可能持续，也预示着房价下跌山雨欲来。

相关新闻

中小房企转向民间借贷

推动利率上涨

“银行不贷款，靠销售回笼资金也不现实，无奈之下只有找民间借贷公司融资。”刚进军房地产行业不到一年的开发商陈先生表示，由于没房地产二级开发资质，银行不肯放贷，自己所开发的楼盘地段也不优越，和银行谈按揭贷款也难，于是他只能另外想办法融资。“现在月息6%、7%都很正常。”陈先生说，银根紧缩后，民间借贷的利率也水涨船高。更多的中小开发商预言，随着银行信贷的再次收紧，将有更多的开发企业求助民间借贷，这也必然会推动民间借贷利率的上涨。