项目导购播报

2020年的重庆楼市比较魔幻，一会是商品房市场量价齐跌，一会是某项目开盘热销，让许多购房者摸不清头脑，毕竟买房子是一个博弈的过程，到底要不要买？买房后会不会亏？万一前脚买后脚跌找谁说理？千丝万缕都羁绊者购房者的心。

最近抖音上就有一些“大V”爆料，称受疫情影响，今年许多开发商年度销售目标只完成了一半左右，年底开发商在逼迫无奈下会打折促销。但今天要讲的这个项目恐怕就没有这样的顾虑，九龙奥园城市天地首开推出的【悦府】，2内60套房子全部清空，去化率达100%！

说起奥园集团，在重庆本地名也许气并没有像龙湖，万科，金科，恒大那样家喻户晓，能说出的项目也比较有限，但其实距离奥园入渝已经有13年之久了。2008年奥园在重庆开发首个大型综合性高档小区奥园康城，之后陆续开发了奥园金域、奥园国际城、奥园誉府等项目，2020年10月1日，九龙坡奥园城市天地示范区盛大开放，这是奥园深耕城西的又一力作。

九龙坡奥园城市天地位于华岩板块，如今华岩已经不是大家印象中的“偏居一隅”，通过产业带动居住，华岩已经成为了重庆西进的桥头堡，发展潜力巨大。纵观近年来华岩板块房企布局，尤以九龙奥园城市天地所在的华玉路中段为主。

九龙奥园城市天地总体量约24万方，规划约5万方BLOCK商业街区，目前已签约区域唯一一个5000㎡永辉超市旗舰店，能够满足业主的日常生活需求，同时也可以辐射周边居住人群。一般来说，永辉这样的大型综合超市在选址和人流量要求方面会比较高，因此也从侧面证明了该项目未来发展的潜力。

但项目目前的交通目前并不是很便捷，好在5号线重庆西站（在建），环线重庆西站（在建），12号线（规划）距离项目都不是很远，并且项目距离重庆西站直线距离仅2公里左右，可以说是坐拥西站经济圈的红利。这个红利到底有多大呢？2012年重庆北站正式投入运营，随着人流、资金、政策、资源的大量涌入，龙头寺片区迅速从边缘板块成为北区龙头，该区域内的房价涨幅约2.28倍，真真是“火车一响，黄金万两”。

当然，买房子除了看配套、潜力，最主要的还是要看产品本身。就好比两个人谈婚论嫁，除了要考虑双方家庭因素，最主要的是两个人本身是否合心意。本次首开的【悦府】组团，主要销售的为建面85-98㎡的小高层产品。其中A1户型建面约85㎡，套内约70㎡；A2户型建面约89㎡，套内约74㎡；A3户型建面约98㎡，套内约81㎡；总体得房率约在82.5%左右。三种户型只有A2户型是横厅设计，但A1和A3户型在布局上更合理，空间利用率较高。

最后我想套用行业内常说的一句话“现在不买房，一年又白忙”，距离2020年结束仅剩50天左右了，开发商能给出的优惠政策基本上已经到底了，现在同样的预算，在重庆主城还有得挑选，但是说不定到了2021年，你只能越选越偏，越选越小了。