一周楼市：8.12-8.18主城商品房建面成交均价10738元/㎡，巴南区为成交主力

据统计，上周(8月12日—8月18日)主城区商品房成交面积为42.37万方，建面成交均价约为10738元/㎡，上周住宅成交面积为32.80万方，成交均价11780元/㎡。商品房市场方面，处于市场下行期，二环刚需、刚改项目支撑供应与成交，供销上涨但仍处于较低水平，价格小幅回落;住宅市场方面，整体“量升价跌”，供销回升，二环品质大盘支撑供应，刚需高层及新区刚改项目主导成交，价格小幅下滑。

一、商品房市场

市场下行期，二环刚需、刚改项目支撑供应与成交，供销上涨但仍处于较低水平，价格小幅回落。

供应量：上周供42.37万方，环比上涨36%，同比下滑47%;供应上涨，二环刚需、刚改项目支撑放量。

成交量：上周成交40.25万方，环比上涨21%，同比下滑44%;成交回升，主要为住宅带动。

价格：上周均价10738元/平米，环比下滑4%，同比下滑1%;二环刚需、刚改项目主力成交，价格小幅回落。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格。

二、住宅市场

整体“量升价跌”，供销回升，二环品质大盘支撑供应，刚需高层及新区刚改项目主导成交，价格小幅下滑。

商品住宅供应量：上周供应36.30万方，环比上涨33%，同比下滑46%;二环刚需、刚改大盘主力放量。

商品住宅成交量：上周成交32.80万方，环比上涨23%，同比下滑47%;成交回升但处于较低水平，主要依托刚需、刚改项目走量。

商品住宅价格：上周均价11780元/平米，环比下滑2%，同比上涨4%;刚需高层及新区刚改项目支撑成交，价格小幅下滑。

备注：供应及成交为建面面积，价格为建面价格。

三、区域商品房市场

区域商品房供应量：巴南区供应13.07万方，占全市30.9%居首位;其次为两江新区和沙坪坝区，分别占比19.8%、13.1%。

区域商品房成交量：巴南区成交12.23万方，占全市30.4%居首位;其次为两江新区和沙坪坝区，分别占比19.1%、15.5%。

区域商品房价格：渝中区价格领涨，均价突破1.8万，两江新区均价12250元/平米，渝北区价格11901元/平米。

备注:供应及成交为建面面积，价格为建面价格。

四、商务市场

上周无新增供应,公寓主导商务市场，写字楼滞销，二环及近郊板块公寓主导成交，整体“量跌价升”。

商务供应量：上周无新增供应，市场持续去化往期库存。

商务成交量：上周成交1.20万方，环比下滑29%，同比下滑50%;二环及近郊板块公寓项目主导成交。

商务价格：上周均价11010元/平米，环比上涨5%，同比下滑6%;近郊板块公寓成交，带动价格小幅上扬。

备注:供应及成交为建面面积，价格为建面价格。

五、商业市场

商业市场供销低迷，社区商业主导成交，整体“量涨价跌” 。

商业供应量：上周供应0.97万方，环比上涨15%，同比下滑53%;供应维持低位，印江州及融创欧麓花园城主力供应。

商业成交量：上周成交1.01万方，环比上涨15%，同比下滑55%;社区商业主导成交，成交量小幅上涨。

商业价格：上周均价18581元/平米，环比下滑22%，同比上涨14%;少量老项目商业成交,带动价格下行。

六、上周项目金额成交TOP10

七、土地市场

供应——上周主城区供应4宗商住用地，占地面积570亩，可建体量81.24万方，起始楼面均价4900元/平米。

成交——上周主城区无商住用地成交。