上一篇
置业指南:看样板房也有大学问- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买新房,公摊系数和你有什么关系?要买房的快看看,不要再被坑了
无论是普通住宅还是酒店式公寓,抑或是别墅类产品,多多少少都存在公摊一说,公摊的比例有多有少,想买一套跟建筑面积一模一样的房子几乎是不可能的。那么,公摊系数和我有什么关系? 一、公摊系数怎么看? 一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套內建筑面积进行计算。 获得公摊面积的
无论是普通住宅还是酒店式公寓,抑或是别墅类产品,多多少少都存在公摊一说,公摊的比例有多有少,想买一套跟建筑面积一模一样的房子几乎是不可能的。那么,公摊系数和我有什么关系?
一、公摊系数怎么看?
一般情况下,开发商不会直接公示公摊系数,购房者需要自己根据公摊面积及套內建筑面积进行计算。
获得公摊面积的方法有两种:一种是直接询问销售人员,另一种是在北京市住房和城乡建设委员会的网站上查询。
计算公摊系数的两个公式:公摊面积=建筑面积-套內建筑面积
公摊系数=公摊面积/套内建筑面积
举例:一栋建筑面积226.34方,套内建筑面积185.63方的房子,公摊系数是多少?
公摊面积=226.34方-185.63方=40.71方
公摊系数=40.71/185.63=21.9%
二、公摊系数有什么影响?
公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一,如果公摊系数越大,则套内建筑面积越小,房屋购买价值越低;公摊系数过小,则会影响购房者的居住舒适度。
1.居住舒适度
在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,公摊面积过小,则公摊系数越小,则公共空间,例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。
若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。
2.购买价值
公摊系数越大,房屋购买价值越低。同样是套总价600万元,建筑面积为150方的房子,A号楼公摊系数为15%,B号楼公摊系数为20%的两套房为例,观察公摊系数的数值大小,可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。
通过上述例子可看出,公摊系数影响房屋的购买价值,公摊系数越大,房屋单价越高,价值越低。大家在买房时如果记不住公摊系数的计算公式,可参照以下数值区间选房,对房源作出判断。
责任编辑: welly147
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重庆保利时区怎么样?房子贵吗?属于什么档次?
2购房指南|重庆新盘房价降了吗?有哪些房子可
3长寿区买房攻略|在售楼盘有多少?在售价格多
4买房指南|江津区房子滨江新时代、昕晖麓台
5拨开神秘面纱!中昂黔州府绿化怎么样?真实房源
6保利中交云上雅集怎么样?开发商实力如何?物业
7重庆渝北区预算300万刚需买房如何选?重庆渝
8重庆中粮保利天玺壹号怎么样?值不值得买?优缺
9重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品
104月买房正当时近期交房楼盘推荐买房先看这
保利中交云上雅集怎么样?开发商实力如何?物业服务好不好?
2024-04-26 11:00:18
拨开神秘面纱!中昂黔州府绿化怎么样?真实房源实探
重庆渝北区预算300万刚需买房如何选?重庆渝北区低总价楼盘推荐!
重庆中粮保利天玺壹号怎么样?值不值得买?优缺点全面分析!
重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品质地铁盘推荐!
重庆买房人速看,绿色住宅有验房指南了!
房屋朝向怎么选择?选房屋朝向有哪些注意事项?
保利·阅江台丨细节鉴新,T3板式臻装首映式有请
渝北区&两攻略,想在这边买房的家长一定要收藏!
新手买房技巧,少走弯路,这些买房攻略一定要收藏
拨开神秘面纱!中昂黔州府绿化怎么样?真实房源实探
保利中交云上雅集怎么样?开发商实力如何?物业服务好不好?
重庆渝北区预算300万刚需买房如何选?重庆渝北区低总价楼盘推荐!
重庆中粮保利天玺壹号怎么样?值不值得买?优缺点全面分析!
重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品质地铁盘推荐!