电商实体化布局抢占社区流量 消费升级下社区商业价值飞升

联商网大数据显示，2017年，永辉共新开332家店，其中包括创新业态永辉生活店172家、超级物种27家。2018年，永辉将在小型业态集中发力，计划全年将开出超级物种100家，永辉生活店1000家。永辉在社区门店的扩张，显然是看中社区消费的未来发展潜力。

据了解，永辉生活一般开店面积约为100平米 ，按照120元/㎡(数据来源：商业地产汇)的市场均价，一个月的租金大概在12000元左右。尽管租金并不低，但是诸如永辉超市、红炉磨坊、鹭宝宝火锅、苏宁生活等品牌商家依然将目光标准高品质社区门店，而不是选择商圈，这背后隐藏了怎样的商业逻辑呢?社区商业未来会迎来怎样的变化?什么样的社区商业能最先上车，收割消费升级带来的红利呢?

社区消费升级 助力社商价值上涨

互联网时代的来临和新生代消费群体的出现，使得人们的消费理念和方式都存在较大的变化，逐渐催生出新的消费模式。例如京东到家，永辉生活等线上购物线下配送的新型体验店。据了解，永辉生活门店以精致生鲜便利店为主打，涵盖水果、生鲜、便利商品、熟食等多类商品，并结合“永辉生活APP”、微信公众号、小程序等线上平台，最快30配送到家，为消费者提供365天×24的服务，满足用户新鲜、便利、全渠道的需求。

据赢商大数据中心检测，与传统的社区小卖部/小餐馆不同的是，以涉猎小件/高频/交互体验等目的性消费为主的社区型购物中心开始出现，其职能也从原来单一地满足社区周边居民日常购物，餐饮娱乐等需求，逐步发展为提供全方位服务的实体商业，例如：美容医疗，生鲜超市，娱乐健身，早教中心等衍生服务业态也逐渐出现在了社区商业中。

之前作为生活圈基础配套正逐渐升级为时尚消费场所。同时，诸如阿里巴巴，苏宁，京东等电商巨头也纷纷在社区布局线下实体店，以多样化快捷化的服务快速抢占社区的流量入口。电商的实体化布局，将之前在综合商业体才能满足的品质消费分流到社区，同时又弥补了线上购物缺失的服务性和体验感，社区商业的成长空间大幅拓展。

什么样的社区商业能收割消费升级带来的红利呢?

随着消费升级的发展，社区商业的入驻品牌将越来越高端，承租能力更强。以蓝湖郡为例，作为重庆的第一代***，其能承载地社区消费力是十分强劲地。住在蓝湖郡小区里的人，他们对品质生活的需求更甚，消费层次更高更丰富，因此像此类中高端社区的商铺，即使承租价格会高于普通社区，但还是会吸引诸如永辉生活，红炉磨坊，鹭宝宝等品质商家的争相入驻。

究其缘由，首先是因为其背后的开发商拥有成熟丰富的商业运营能力，能为商铺的持续发展提供了强有力的保障;其次是蓝湖郡小区的整体消费水平高而优质，能为这些品牌商家带来持续不断的消费动力;最后是品牌商家的联动效应，一个品牌商家的入驻，会吸引其他商家的跟随进入，从而不断优化整个社区的消费体验。

由此，社区的优质与否，也会成为影响社区商业好坏的因素之一。优质的社区必然带来强有力的高消费力，同时也会助力商铺的价值稳速上涨。

千江凌云大城小铺 约2万城市中坚消费力汇聚

千江凌云，南滨南百万方滨江生活大盘，旭辉、金科、碧桂园三大品牌开发商倾力合著。此次推出的临街小铺位于项目的十字中心街区，是集合了天时地利人和的大城商铺，具备优质社区商铺的所有特点。

(千江凌云·商业消费人群构成图)

天时︱品牌房企扎堆南滨南 商铺未来前景可期

南滨南板块，北段以龙湖、融汇为代表的商业集群，未来将承接商圈式消费需求;而南段，以珠江城-鎏金码头为代表的商业，未来承接文化旅游消费性需求。而这两个之间的版块，以千江凌云为代表定位为区域内的品质住区，汇集大量区域内的高净值人群。未来，定将成为大南区集商业、居住、文旅为一体的核心版块，百万人潮来聚。

而随着区域板块的成熟和规划配套的日益完善，南滨南已吸引了诸如旭辉、金科、碧桂园、龙湖、华润、保利、华远、华宇、荣盛、招商蛇口等十余家房企入驻，品牌开发商集中入驻之地，即预示着区域热度与未来发展潜力的势不可挡。随着未来城市高净值人群的争相入驻，将大大缩短该区域的成熟周期。

人和︱百万方品质人居大城 消费力强

在商业地产里，“人，从，众”实际上是指的购买力。一般而言，购买力的数量与质量，决定了商铺是否具有商业潜力。而购买力，即包含由购买数量形成的持续消费，也包含以高净值人群形成的高消费实力。而千江凌云临街商铺，恰是集合两者优势，将成为未来的人气财气快速聚集之地。

作为区域内首个跨区域影响的城市级项目，千江凌云客群覆盖整个大南区。来自江北，南坪，九龙坡，大渡口，巴南等区域的城市高阶人群，消费实力强，消费频次高，将成为商铺稳定的固定客流。

同时，项目规划中的市政公园，作为区域内规划的唯一大型市政公园，届时将吸附周边来自华远、华润、依云江湾、恒大御景湾、中铁西派时代等约5万人口。超强的人群吸附力，为商铺带来了持续不断的消费动力。

地利︱全一楼临街小铺 看得见的人气铺

千江凌云，万人大社区，有着8：1的黄金商住比，既能满足区域内业主的品质生活需求，又不至于商业过剩，因此并不用担心购买商铺后，无人租赁导致商铺闲置。而且，此次所推的商铺位置极佳，全一楼临街小门面，位置明显有人气。西临规划中的市政公园，南临华润，华远项目，东北均是凌云峰洋房与高层组团，四面通达，皆有人气，为后期商家的经营提供强有力的支撑。

千江凌云，主力建筑面积约35-70㎡全临街商业小门面即将惊喜面世，百万方大社区、临规划中的约300亩市政公园区域人流吸附、低门槛全临街小铺。一个你买得起，赚得了钱的铺。

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