上一篇
8月末广义货币同比增长8.2% 人民币贷款增加1.28万亿元下一篇
2018年9月13日房产早讯共有产权房正逐渐走入人们的视野,顾名思义,这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权,从而降低了购房者的支付价格。
截至目前,已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日,福州今年首批共有产权房开始申请;11日,广东也发布相关指导意见,公开征求意见。
资料图:北京石景山区玉景阳光共有产权房项目鸟瞰图。来源:北京市住建委官网
记者注意到,关于“共有产权房能否转为普通商品房”,各地政策有所不同。
广东拟规定10年后可转商品房
3个月前,广东提出,在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。
9月11日,广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。
“广东的政策比较灵活,允许共有产权房转为商品房,主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
在属性转变方面,上海的政策则更为宽松,取得共有产权房的不动产权证满5年,就可以购买政府产权份额,也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后,共有产权房就能变更为商品房。
南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出,自购房发票记载时间5年后,经共有产权人同意,共有产权保障房可上市交易,交易价格按届时市场价执行。
北京禁止转变共有产权房属性
与上海等城市不同,北京的共有产权房并不能转为商品房。
北京规定,同等价格条件下,代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权,那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后,房屋产权性质仍是共有产权住房,所占房屋产权份额比例不变。
“目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说,首先,目前来看,北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套,是数量最多的城市;其次,北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。
严跃进说,北京不允许转变共有产权房的属性,是为了最大限度地保障此类房源的供给。而且,为了防止房价过快上涨,更需要强调住房的保障属性,所以不会轻易允许转商。
“但是必须承认,关于此类房源的政策,未来也是可以调整的。”严跃进说,关键就看未来共有产权住房是否比较,若是,则会限制转商品房;若是房源较多,那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说,总体来看,近些年,京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。
他说,可以预期,京沪广三地最终能将成功经验传递到全国,满足更多居民合理的购房需求,对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度,实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义,对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。(完)
责任编辑: welly147
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重庆保利时区怎么样?房子贵吗?属于什么档次?
2购房指南|重庆新盘房价降了吗?有哪些房子可
3长寿区买房攻略|在售楼盘有多少?在售价格多
4买房指南|江津区房子滨江新时代、昕晖麓台
5拨开神秘面纱!中昂黔州府绿化怎么样?真实房源
6保利中交云上雅集怎么样?开发商实力如何?物业
7重庆渝北区预算300万刚需买房如何选?重庆渝
8重庆中粮保利天玺壹号怎么样?值不值得买?优缺
9重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品
104月买房正当时近期交房楼盘推荐买房先看这
保利中交云上雅集怎么样?开发商实力如何?物业服务好不好?
2024-04-26 11:00:18
拨开神秘面纱!中昂黔州府绿化怎么样?真实房源实探
重庆渝北区预算300万刚需买房如何选?重庆渝北区低总价楼盘推荐!
重庆中粮保利天玺壹号怎么样?值不值得买?优缺点全面分析!
重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品质地铁盘推荐!
重庆买房人速看,绿色住宅有验房指南了!
房屋朝向怎么选择?选房屋朝向有哪些注意事项?
保利·阅江台丨细节鉴新,T3板式臻装首映式有请
渝北区&两攻略,想在这边买房的家长一定要收藏!
新手买房技巧,少走弯路,这些买房攻略一定要收藏
拨开神秘面纱!中昂黔州府绿化怎么样?真实房源实探
保利中交云上雅集怎么样?开发商实力如何?物业服务好不好?
重庆渝北区预算300万刚需买房如何选?重庆渝北区低总价楼盘推荐!
重庆中粮保利天玺壹号怎么样?值不值得买?优缺点全面分析!
重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品质地铁盘推荐!