多城土地市场降温 重庆6宗地50亿居全国前三 或回归新房5年内不准交易

5月10日，重庆市国土资源和房屋管理局挂牌6宗商住类土地的国有建设用地使用权，出让面积共983.78亩，售价50亿。这与4月以来持续走低的全国土地市场成明显反差。与沸腾的民意相比，官方住建部表态了：房地产市场调控目标不动摇，力度不放松。据新华社9日报道，住建部负责人约谈了成都、太原两市政府主要负责人。有人预言：重庆调控政策会回到2010年新房五年内不准交易的框架下甚至比这更严格。

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重庆市场高温不下 6宗地50亿!

据中指数据，4月以来，全国各线城市土地供应量均环比下滑，土地溢价率同比下降25个百分点，全国房价下行压力增大，重庆土地市场也受到一定影响，成交量和成交面积都相对小幅走低。但4月份，重庆土地市场热度仍然高于全国普遍水平，稳居前三。5月10日挂牌的6宗商住类土地总起价约50亿，楼面均价4523.5元/平方米，这将对今后的重庆楼市产生重大影响。

据观点地产网，挂牌地块分别为，沙坪坝区西永组团C标准分区C2-1-2/02号宗地，规划为二类居住用地、商业用地、商务用地 ，土地面积28607平方米，合42.91亩，容积率2.50，总建筑面积71518平方米，起始总价3.58亿元，起始楼板价5000元/平方米。

沙坪坝区大杨石组团C分区C11-1/03号宗地，规划为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积8749平方米，合13.12亩，容积率2.31，起始总价1.39亿元，起始楼板价6901元/平方米。

大渡口区大渡口组团N分区N10-1号宗地，规划为商务用地，土地面积46339平方米，合69.51亩，容积率1.50，起始总价9315万元，起始楼板价1340/平方米。

两江新区两路组团I分区I6-1/03、I7-4/03、I7-5/03、I7-8/03、I10-3/03、I11-1/03、I11-2/03、I12-2/03、I16-3/04号宗地，规划二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积200567.9平方米，合300.85亩，容积率1.93，起始总价15.89亿元，起始楼板价4100/平方米。

两江新区两路组团I分区I45-4/03、I45-1/03、I45-5/03、I45-7/03、I46-1/03、I48-3/03、I49-8/03、I49-17/03号宗地，规划二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积187009.5平方米，280.51亩，容积率1.92，起始总价15.44亿元，起始楼板价4300/平方米。

两江新区两路组团I分区I6-5/03、I7-10/03、I8-4/03、I9-1/03、I9-3/03、I10-1-2/03、I44/03号宗地，为二类居住用地，土地面积184589.8平方米，276.88亩，容积率：1.88，起始总价19.05亿元，起始楼板价5500/平方米。

对于重庆土地市场持续走热的现象，重庆工商大学一位不具名认识分析：重庆经济近年来持续发展利好，旅游业表现不俗，引起了众多大型房企的关注。而新一线城市，也是近年来大型房企的战略转向重心。水涨船高，土地市场上涨必然导致房价上扬。当然也不排除有炒地炒房的可能。

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市民：官方严查土地新房5-7年不准交易

与沸腾的民意相比，官方住建部表态了：房地产市场调控目标不动摇，力度不放松。据新华社9日报道，住建部负责人约谈了成都、太原两市政府主要负责人。

市民张先生表示：“重庆的地方债务高，卖地或许是一种手段;现在重庆地价都已经承受不起了，是不是该考虑涨工资了。因为地价和房价齐飞，重庆人的工资却没有涨过，这是直辖市的笑话。”

对此，经济人士蒲先生认为：“重庆目前土地市场过热有点像气候反常，楼市可能会有“地震”。一面是高温土地市场和高房价，一面是烂尾和土地闲置的风险。比如繁华地段新牌坊转盘的烂尾楼至今未有动静;重庆塔按照新闻报道说2007年完工，但10年过去了11日经过工地发现还在打地基，只要有市民一吆喝重庆塔何时修好，吊塔、挖掘机开始秀一下，然后就没反应了;这其实是开发商变相闲置或囤地相关部门应该在重庆范围内排查。根据国土资源部2012年下发的《闲置土地处置办法》其中十四条规定：

(一)未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;

(二)未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。

蒲先生还说个人建议，严格执法对重庆土地进行清理检查;另一方面，重庆作为直辖市必须出台比海南更为严厉的措施，新房5年-7年内不得买卖，打击假离婚，否则重庆会面临海南90年代的情形。