重庆买房难度再提升 刚需的路要怎么走?

今日，位于重庆南岸茶园的鲁能领秀城三期加推14套公寓产品，14套公寓产品却引来人山人海的人来买房。然而在售楼部却出现了这样一种情况，全款买房的人已经排成长队等待摇号选房，而按揭的人别说买房了，就连参与摇号的机会都没有。在场的很多刚需表示很生气，但更多的是无奈，重庆楼市这是怎么了?

从今年开年以来，重庆楼市并没有随着调控不放松的态势而变得平静，反而又迎来一个购房的高峰期。早在3月份，重庆的新房成交量就再创新高，而巴南成为了销量冠军。而4月份楼市依旧火热，甚至出现了一房难求的局面。

早在上个月的时候，位于大学城的金阳第一农场加推房源，出现了和鲁能差不多的情况，购房者很多，购房群体被明显分为两部分，一部分是全款购房者，一部分是按揭购房者，全款购房优先，按揭则在一旁等待;3月，到家了独家代理的北大资源海樾府在开盘5秒之后就劲销95%的房源，销246套房源。

为什么重庆楼市这么火热?

全国各大城市都在说楼市调控的事情，包括重庆也在继续执行调控政策，很多城市楼市已经降温，甚至出现房价下降的局面，为啥重庆楼市却依旧这么火热了?原因有以下几点：

1、银行政策即将改变

在大家都在感叹银行贷款利率高的时候，央行在前不久还提升了贷款基准利率，2016年，重庆大部分楼盘首套房执行的都是2成的首付比例，去年变成了最低3成，不仅增加了刚需入市的门槛，购房成本大幅增加是无疑的了。然而最近重庆楼市又传出消息，消息表示今年6月份以后买房，首付比例将提高到45%，二套房60%，部分银行不接受二套房贷款，认房又认贷!也就是说，今后在重庆买房无论是首套房还是多套房，首付的比例就又上升了一个台阶，看到这里，还没有购买首套房的你是不是要哭了。姑且不论这个消息是否真实，但至少我们可以知道的是，这个消息已经在影响着重庆的购房者，造成购房者心理上的恐慌，这也难怪为什么这么多人着急入市，一旦消息真实，6月份以后那就是真的买不起了。

2、重庆房价整体偏低，需求很大

根据2018年3月全国房价情况，我们不难看出，相对于全国其他城市来说，重庆的房价整体偏低，均价在11300元每平方米。较低的房价吸引更多其他城市的人来重庆购房，何况，为了吸引和留住人才，重庆还针对性的出台了购房优惠政策，直接导致对重庆房子的需求急剧增加。

2、住宅土地供应减少，市场供不应求

根据重庆2018年度住宅用地供应计划的公告显示，2018年重庆市计划供应住宅用地29000亩，而2017年重庆市计划供应住宅用地为38000亩。也就是说，今年相比去年，在住宅土地供应上直接减少了9000亩。房价整体稳定的状态下，更多的开始入市，需求再增加，而供应在减少，以至于市场供不应求。

刚需的路要怎么走?

如今，楼市的房价基本上是稳了，但是土地成本在增加，这对于开发商来说显然是不利的，不仅减少了开发利润，资金流也成了一个大问题。为了加速回款，开发商优先让全款购房者买到房，在本就供不应求的市场上，刚需买到房的几率就变小了。而位于九龙坡的中粮鸿运直接提出，先买车库后买房的购房要求，房子均价都在13500元每平，再加上车库的钱，无疑，很多刚需被拒之门外，光是筹齐首付已经是不够的了。可见，这样的市场现状显示是不利于刚需入市的。

如今，很多城市的新房和二手房价格出现了倒挂，杭州等城市已经在开始公平性摇号购房，面对重庆楼市目前的现状，或许有参考的价值。不论是全款购房还是按揭购房，都公平性的参与摇号，至少在购房机会上保持平等，从而在一定程度上保障刚需入市。