重庆市规划局控规修改 大竹林部分地块调整商改住

3月13日，重庆市规划局发布土地控规修改相关信息，为促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展，提高片区功能利用率，促进供给侧结构性改革，重庆市渝北区人民政府申请对两江新区大竹林组团O标准分区O19-3/05地块进行控规修编;重庆市两江新区管委会申请对两江新区悦来组团D、水土组团E标准分区(部分)(悦来智慧城)进行控规修编，现将两宗控规修编方案公示。

两江新区大竹林组团O标准分区O19-3/05等地块

修编原因：

按照市政府关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见，综合该片区功能布局，为推进供给侧结构性改革，加快房地产去库存，拟对两江新区大竹林组团O19-3/05等地块进行控规修改。

修编内容：

1.道路调整。根据道路施工方案，调整局部道路线型。

2.用地调整。根据道路调整方案，响应调整019-3/05等14个地块用地边界及用地面积，调整后，经营性用地面积不增加，公园绿地增加0.02公顷，广场用地增加0.05公顷，道路用地减少0.02公顷，将019-3(商务用地)、O21-1(商业用地)两个地块用地性质调整为二类居住用地;将O21-6(商业用地)、021-10(商务用地)两个地块用地性质调整为商住混合用地;将O19-4、O221-5、O21-9(商业用地)三个地块用地性质调整为商业商务用地。

将O19-2、O19-3、O21-1、O21-6、O21-10、O19-4、O21-5、O21-9总共8个地块总计容建筑面积上限由不大于737099平方米调减至不大于611085平方米。调整后O19-2地块计容面积不变，其余7个地块中，商业商务计容建筑面积不大于该7个地块总计容建筑面积的52%，居住计容建筑面积不大于48%。

3.增加配套设施。O21-10地块内增设一处6班幼儿园和一处社区综合服务中心;增加用地，将O18-7地块(教育科研用地)西侧0.91公顷用地调整为用地，并入O18-6地块(用地)。

公示时间：2018年3月13日-2018年4月11日

修编原因：

为优化城市空间布局、完善城市功能、突出自然文化特色、提升土地价值，特申请对重庆市两江新区悦来组团D、水土组团E标准分区(部分)进行控规修编。

修编内容：

1.功能定位：集智能创新、文化创意、生态居住三大功能为一体的“智能创新港”。

2.空间布局：规划形成“两心、一轴、一带”的空间结构。“一轴”即后河生态发展轴。“一带”即嘉陵江滨江发展带。“两心”即智能创新核心和文化艺术核心。

3.用地布局：居住用地主要布局在悦复大道两侧，嘉陵江滨江腹地以及北部台地部分区域。在规划区南北两个核心区域以及结合原化肥厂规划布局文化设施用地。结合原焦炭厂，及其东侧规划布局教育科研用地。在北部文化艺术功能区沿悦复大道西侧以及南部创智总部功能区，王家庄轨道站东侧和智慧示范核心的西侧布局用地。商业服务业设施用地布局在两大功能核心周边，嘉陵江滨江沿线以及北部台地布局总部办公用地。后河及竹溪河两侧控制绿化缓冲带。沿嘉陵江打造滨水休闲绿廊，结合地形地貌在规划区南部打造连续的社区公园绿道，在北部台地打造运动森林公园等。

4.道路交通：结合道路交通红线规划，在该片区规划形成“三横、两纵、一环”的主骨架结构。规划利用悦复大道与绕城高速立交，便捷进入高速路系统。利用悦港大道进入仙桃数据片区的北侧立交进入渝广高速。利用悦复大道向南转换到椿萱大道再向北进入统。

公示时间：2018年3月13日-2018年4月11日

科学合理地实施修编规控土地计划，对优化城市空间布局、完善城市功能、突出自然文化特色、提升土地价值具有重要的意义。时刻保持规划敏感性，方可在城市建设与规控的变革潮流中占据优势，敏锐行进。