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重庆:一座城的繁荣,城市更新进行时下一篇
12月13日-12月14日主城区7个楼盘拿预售今年的楼市对小开发商特别的残忍,目前的地价已让中小开发商难以下手,看到空荡荡的土地储备内心发慌,想在土地市场大展宏图,可资金问题却成为横亘在其眼前无法跨越的鸿沟。
就在各家房企拼命为了年底任务冲刺的时候,小妹从重庆市沙坪坝区人民法院获悉,该法院定于12月22日到23日,在网络平台公开拍卖重庆沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号及地面在建工程与物品,占地面积2.8845万平方米,起拍价 5.427358305亿元。
拍卖图
该标的为重庆西奥房地产开发有限公司(西奥房地产)破产财产,公开资料显示,西奥房地产2012年以2.07亿元拿下该地块后进行建设,因资金链断裂,最终难以为继,导致企业破产清算。
小妹从焦点上看到,重庆沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号宗地,为西奥房地产破产财产,位于沙坪坝区远祖桥,原名为“远祖枫桥”楼盘,附近有宏城名都、华宇温莎小镇等楼盘。
根据楼盘资料显示,该楼盘临主干道平安大道,距离远祖枫桥公交车站约100米、邻近轨道交通1号线双碑站,、市场、超市、多个银行网点等公共生活配套设施。
远祖枫桥项目总建筑面积11万平方米(地上),以“高品质生活”构筑双碑高尚生活。项目物业涵括高层、公寓、商业等多种业态,其中住宅44-86平方米可变空间户型,具有超高性价比。
开发商当初底价拿地 楼面价1800元/㎡
2012年10月23日,在重庆市土地交易中心,由于无人竞争,重庆西奥房地产开发有限公司是以底价2.077亿元竞得该地块。按照规划,该地块为二类居住用地、商业用地、商务用地,容积率为4,建筑规模不高于11.5384万平方米,楼面价折合约为每平方米1800元。
地块现状图
然而,西奥房地产拿地后,由于多种原因,资金链断裂无力偿还到期债务,“远祖枫桥”项目也停工,成为烂尾项目,西奥房地产曾拟进级人民法院曾于2014年2月21日对重庆西奥房地产开发有限公司100%股权进行拍卖,拍卖保留价1.010631亿元,但拍卖最终未能成交。
重庆市沙坪坝区人民法院于2014年3月28日作出民事裁定书裁定西奥房地产破产清算案,指定了破产管理人。
在2014年9月26日时点,管理人初步确认的债权总额为46677万元,因未结算或诉讼未决暂无法确认的债权金额为9327万元。
有业内人士指出,此次拍卖金额5.42亿元,这应该是最终确认的债权数目。由于近年来城市房地产升值,该标的位于黄金地段,对接盘者有一定吸引力。
楼市江湖看似暴利行业,但实则步步惊心,中小开发商在如今的行情下如履薄冰,今年以来,重庆楼市已有多家开发商宣告破产被清算。
做为购房者,需要擦亮眼睛,切忌头脑发热,对于小开发商的楼盘谨慎购买,否则导致财产受到严重损失,赔偿更是遥遥无期。
责任编辑: welly147
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