楼市七天：上周重庆主城成交57万方 刚需集中加推

11月首周重庆主城成交量突破70万方，达78.97万方，而11月第二周重庆主城成交量小幅下滑。

据克而瑞重庆机构数据显示，上周(11.6-11.12)重庆主城区商品房成交建筑面积56.85万方，环比下降28.01%;供应量为67.87万方，环比下降3.02%。

重庆主城近八周商品房成交量供应量走势图

上周重庆单周楼市降温 环比下降28.01%

在各种调控政策的作用下，传统的楼市“金九银十”市场已不再火热。今年全国50个重点城市，9月份和10月份的新建商品住宅总成交面积与去年同期相比下降30.3%。与此同时，9月份和10月份，一线城市新建商品住宅总成交面积为2008年以来的最低值。在经历了10月的供应停滞之后，从10月底开始，在开发商年末冲刺业绩的背景下，多个城市的楼市供应开始发力，并有望在11月迎来一个高峰期。

进入11月份以来，重庆主城首周成交量供应量迎来“双涨”，11月重庆主城开盘数量也呈直线增长态势。随着楼市长效机制的呼之欲出，房地产市场也将迎来理性和健康发展的新阶段。11月第二周的到来，重庆楼市成交量小幅度下降，成交量跌破60万方。据克而瑞重庆机构数据显示，上周(11.6-11.12)重庆主城区商品房成交建筑面积出现下滑，环比跌幅达28.01%，单周仅成交56.85万方，相比11月首周减少22.12万方;与2016年同期相比减少了10.17万方。

2016年-2017年11月第二周成交量供应量对比图

在成交量下滑的同时，重庆楼市供应量也相应减少。据克而瑞重庆机构数据显示，上周(11.6-11.12)商品房供应建筑面积环比下降3.02%，单周供应量67.87万方。其中重庆商品住宅成交量单周成交42.16万方，环比上涨了14.81%，商品住宅供应59.66万方，环比上涨32.25%。

巴南区集中备案勇夺区域第一 重庆商品房库存量回升

从各区域商品房成交量来看，据克而瑞重庆机构数据显示，巴南区鹿角-龙洲湾板块以刚需项目为主，多项目加推集中备案，支撑区域成交量居区域第一。单周成交9.33万方，占主城成交量22.14%，位列区域第一;北部新区成交7.27万方，占比17.24%紧随其后;渝北区、南岸区分别排名第三，第四。

上周重庆主城各区商品住宅成交量走势图

截止11月12日，重庆商品房库存量回升至749万方，去化周期保持不变为2.9个月;而商品住宅库存量相对增加为472万方，去化周期为2.2个月。

重庆主城近八周商品房库存量走势图

重庆主城单周入市3盘 去化率皆为100%

11月正处于供应的小高峰期，开发商之前的蓄水项目也都陆续开始放量。因此，上周重庆主城共计三个项目开盘，共推出体量5.85万方，成交面积5.85万方，面积去化率100%。

其中，位于九龙坡区中粮鸿云3号楼、5号楼高层于11月6日开盘，推出467套，面积区间61.99-99.24㎡，售出467套，去化率达100%。

位于渝北区北辰悦来壹号2、3、7-9号楼别墅于11月10日开盘，推出48套，面积区间116.70-127.70㎡，售出48套，去化率达100%。同样位于渝北区的金辉中央铭著也于11月11日推出3号楼高层房源196套，面积区间68.64-102.19㎡，售出196套，去化率达100%。

华远首次入渝 20.9亿竞得209亩地

2017年11月9日，在重庆一场土地拍卖中华远地产以20.9亿元竞得209亩综合用地。该宗地块位于花溪板块，临近巴滨路，珠江城西北侧。资料显示，该地块性质为居住、商业、康体娱乐用地，土地面积205.19亩，建筑体量约34.68万方(商业占比8%)，容积率2.54，折合楼面价约6026元/平方米。华远地产是首次在重庆拿地，预示着它将正式进军重庆房地产市场。