重庆

楼市七天:上周重庆主城成交57万方 刚需集中加推

2017年11月15日来源:乐居楼周刊责任编辑:welly147

11月首周重庆主城成交量突破70万方,达78.97万方,而11月第二周重庆主城成交量小幅下滑。

据克而瑞重庆机构数据显示,上周(11.6-11.12)重庆主城区商品房成交建筑面积56.85万方,环比下降28.01%;供应量为67.87万方,环比下降3.02%。


重庆主城近八周商品房成交量供应量走势图

上周重庆单周楼市降温 环比下降28.01%

在各种调控政策的作用下,传统的楼市“金九银十”市场已不再火热。今年全国50个重点城市,9月份和10月份的新建商品住宅总成交面积与去年同期相比下降30.3%。与此同时,9月份和10月份,一线城市新建商品住宅总成交面积为2008年以来的最低值。在经历了10月的供应停滞之后,从10月底开始,在开发商年末冲刺业绩的背景下,多个城市的楼市供应开始发力,并有望在11月迎来一个高峰期。

进入11月份以来,重庆主城首周成交量供应量迎来“双涨”,11月重庆主城开盘数量也呈直线增长态势。随着楼市长效机制的呼之欲出,房地产市场也将迎来理性和健康发展的新阶段。11月第二周的到来,重庆楼市成交量小幅度下降,成交量跌破60万方。据克而瑞重庆机构数据显示,上周(11.6-11.12)重庆主城区商品房成交建筑面积出现下滑,环比跌幅达28.01%,单周仅成交56.85万方,相比11月首周减少22.12万方;与2016年同期相比减少了10.17万方。


2016年-2017年11月第二周成交量供应量对比图

在成交量下滑的同时,重庆楼市供应量也相应减少。据克而瑞重庆机构数据显示,上周(11.6-11.12)商品房供应建筑面积环比下降3.02%,单周供应量67.87万方。其中重庆商品住宅成交量单周成交42.16万方,环比上涨了14.81%,商品住宅供应59.66万方,环比上涨32.25%。

巴南区集中备案勇夺区域第一 重庆商品房库存量回升

从各区域商品房成交量来看,据克而瑞重庆机构数据显示,巴南区鹿角-龙洲湾板块以刚需项目为主,多项目加推集中备案,支撑区域成交量居区域第一。单周成交9.33万方,占主城成交量22.14%,位列区域第一;北部新区成交7.27万方,占比17.24%紧随其后;渝北区、南岸区分别排名第三,第四。


上周重庆主城各区商品住宅成交量走势图

截止11月12日,重庆商品房库存量回升至749万方,去化周期保持不变为2.9个月;而商品住宅库存量相对增加为472万方,去化周期为2.2个月。


重庆主城近八周商品房库存量走势图

重庆主城单周入市3盘 去化率皆为100%

11月正处于供应的小高峰期,开发商之前的蓄水项目也都陆续开始放量。因此,上周重庆主城共计三个项目开盘,共推出体量5.85万方,成交面积5.85万方,面积去化率100%。

其中,位于九龙坡区中粮鸿云3号楼、5号楼高层于11月6日开盘,推出467套,面积区间61.99-99.24㎡,售出467套,去化率达100%。

位于渝北区北辰悦来壹号2、3、7-9号楼别墅于11月10日开盘,推出48套,面积区间116.70-127.70㎡,售出48套,去化率达100%。同样位于渝北区的金辉中央铭著也于11月11日推出3号楼高层房源196套,面积区间68.64-102.19㎡,售出196套,去化率达100%。

华远首次入渝 20.9亿竞得李家沱209亩地

2017年11月9日,在重庆一场土地拍卖中华远地产以20.9亿元竞得李家沱209亩综合用地。该宗地块位于李家沱花溪板块,临近巴滨路,珠江城西北侧。资料显示,该地块性质为居住、商业、康体娱乐用地,土地面积205.19亩,建筑体量约34.68万方(商业占比8%),容积率2.54,折合楼面价约6026元/平方米。华远地产是首次在重庆拿地,预示着它将正式进军重庆房地产市场。

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