2017年9月22日房地产行业最新指数

【宏观动态】

【1】上海：9月20日，上海市委书记韩正，市委副书记、市长应勇召开座谈会。韩正表示，当前上海房地产市场要重点解决结构失衡、房价高等问题，同时补上租赁住房供应量不足的短板。应勇重申，促进房地产市场平稳健康发展，必须坚持房地产市场调控不动摇、不松懈，加快建设购租并举的住房体系。

【2】北京：9月20日，北京市住房和城乡建设委员会联合三部委，发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，聚焦无房刚需家庭首次购房需求，并将于2017年9月30日起开始实施。下一步，北京市住建委将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售、梯度消费，确保政策有效衔接。

【企业发展策略】

【1】深国际：9月21日，深圳国际控股发布消息，与中信泰富旗下中信泰富(中国)投资有限公司签署战略合作框架协议。深国际表示，中信泰富在高档商办、大型综合体物业等方面有突出的品牌优势和开发经验，拥有国内一流的物业开发经营和物业管理团队，深国际高度重视本次合作。

【2】蓝鼎国际：9月21日，蓝鼎国际宣布，向旗下蓝鼎济州开发株式会社额外注资近3亿美元(约23.4亿港元)，用于济州神话世界的进一步建设和发展。截至目前，该度假区的投资总额已超15亿美元，成为韩国历史上外商投资额度最大的一站式综合度假区。

【投资拿地】

【1】太原：日前，太原3宗商住地以7.19亿元总价挂牌转让，总面积11.8万方，均位于万柏林区。其中，山西海智房地产开发有限公司以1.2亿元受让地块，面积1.23万方;山西光泗房地产开发有限公司以1.03亿元受让面积1.22万方地块;太原南寒圣都房地产开发有限公司则以4.96亿元受让土地面积9.35万方。

【2】阜阳：9月21日，阜阳3宗地块以4.04亿元总价成功出让，总面积11.49万方。阜阳市城南新区建设投资有限公司以0.34亿元获得一宗人才公寓用地，面积6223平米，容积率≤1.2，楼面价4512.55元/平米。阜阳市益民安置房开发有限责任公司以2.57亿元获得一块商住用地，面积7.11万方，容积率≤2.5。阜阳兴泉发展有限公司以1.13亿元获得另一商住地块，面积3.76万方，容积率1.0-2.5

【3】成都：9月21日，成都3宗天府新区地块出让，总价约72亿元。万科共拿下其中2块商住地，一块总价6.54亿元，面积约2.7万方，楼面价12000元/平米，溢价率约57.64%，需配建人才住房125套;另一块总价37.71亿元，占地16.78万方，成交楼面价9600元/平米，溢价率36.75%，需配建人才住房1175套。余下一块商住地被保利以27.27亿元竞得，面积约11.86万方，溢价率为36.75%，楼面价9600元/平米，需配建人才住房745套。

【4】北京：9月21日，北京出让通州、丰台两宗地块，其中九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下丰台一旧村改造项目，建设用地3.67万方，容积率2.8，控高80，配建派出所、社区卫生监督所、托老所、老年活动站，以及10.03万方住宅。商品房均价不超过7.78万元/平米，最高单价不超过8.17万元/平米。首开-新奥以24亿元拿下通州地块，面积6.55万方，建面16.38万方，容积率2.5，限高60米，溢价26.25%，全部为“自住型商品住房”，售价2.1万元/平米(含全装修费用)，按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房会按新共有产权房进行销售和管理，建成共有产权房。

中指点评：共有产权房势在必行，未来可期。

【5】奥园：9月21日，奥园地产集团发布公告，通过全资附属公司向盛季和青岛金茂的项目公司注资4.45亿收购其51%股权;同时向项目公司提供7.88亿元的股东贷款。收购前，盛季拥有约89.8%股权，青岛金茂拥有约10.2%，收购完成后，项目公司将由奥园广东、盛季及青岛金茂分别拥有51%、约44%及约5%股权。

中指点评：合作拿地、收并购已成为获取土地重要方式。

【6】招商蛇口：9月21日，招商蛇口以底价6.18亿元获得青岛高新区1宗商住用地和2宗工业用地，土地面积合约30.52万方。其中，商住用地总价5.41亿元，面积10.02万方， 容积率1-1.8，规划建面18.03万方，配建产权型人才公寓建面约6.81万方。1宗工业用地报价3961.81万元，面积10.56万方，容积率1.2-2.0;另一宗工业地块总价3726.43万元，面积9.94万方，容积率1.5-2.0。根据规划，两块工业用地将开发为招商蛇口青岛网谷汇智园，而商住用地将作为配套。

【7】保利：9月21日，保利23.6亿元竞得绍兴迪荡新城纯宅地，面积15.9万方，建面22万方，容积率1.4，楼面价10598元/平米，起价22.3亿元，溢价率约5.8%。该地块四面环水，毗邻迪荡湖公园，周围拥有教育、医疗等资源。

【8】正商：9月20日，正商集团香港上市企业正恒国际控股宣布，附属公司河南兴汉分别以人民币1.06亿元、6531.2万元和1.3亿元在登封市土地拍卖会投得三幅地块，总价3.02亿元，总占地面积12.45万方。其中，一块为住宅用途，占地面积4.69万方，容积率1.1-1.7。另外两块为住宅、商业(批发零售、住宿餐饮)用途，一块面积2.72万方，容积率1.1-2.3;另一块面积5.04万方，容积率1.1-2.7。

【融资与资本市场】

【1】金隅股份：9月21日，金隅股份发布公告，收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》，正式获准发行不超过200亿元的超短期融资券和不超过200亿元的中期票据，总额达400亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。

【2】世茂股份：9月21日，世茂股份发布公告，已完成10亿元公司债券发行工作，发行价格100元/张，票面利率为5.15%，债券期限为3年。

【3】阳光100：9月21日，阳光100宣布发行2.35亿美元优先票据，于2020年到期，年利率8.50%。扣除相关开支，估计所得款项净额约为2.326亿美元，拟用作偿还公司既存债务及一般公司用途。

【业绩与经营动态】

【1】新世界发展：9月21日，新世界发展公布截至2017年6月30日的经审核综合业绩，其销售面积达89.70万方，总金额人民币162亿元，土地储备总建面约820万方，其中510万方为住宅用途。