商品房延期交付赔偿难 业主不妥协不能拿钥匙

昨天有读者反映，自己去年在东西湖买了一套商品房，说好年底交房，却被开发商一拖再拖。今年5月初，好不容易盼来交房却又被告知，之前承诺的违约金只能抵物业费，跟他一样的业主有600余户，业主们意见很大。冯先生担心，日后换了物业公司，被抵的物业费是否作数?

开发商交房一拖再拖

去年9月，54岁的冯先生看中了东西湖马池路上的银湖九号楼盘，随后花了44.5万元买下了一套50平米的LOFT，购房当天一次性交付30.5万元，还剩14万向银行贷款。

一个多月后等到交房日，冯先生被告知开发商交房延期，并保证在年底完成交付，冯先生无奈妥协。今年年初，冯先生想尽快交房装修，搬过去照顾儿子一家，但开发商依旧未在规定时间内交付。为此，他多次找售楼人员理论，售楼人员称可按照合同规定对延期交房的业主进行相应赔付。

违约金被抵成物业费

今年4月，冯先生终于盼到了交房。交房当天，冯先生询问关于违约金的赔付问题，却被告知所有业主应获的违约金全部抵成物业费，工作人员称这是公司的规定，并要求业主在早已拟好的违约协议上签字，然后才能拿到钥匙。冯先生不解，为何不能按照当初购房合同中的赔付条款进行赔偿，却偏要用违约赔偿金抵业主的物业费?

冯先生担心，日后若换了物业公司，这抵掉的物业费是否还会作数。由于冯先生坚决不同意在违约协议上签字，直到现在，他也没有拿到新房的钥匙。

记者注意到，在冯先生的购房合同中，第九条交房期限及条件，开发商明文承诺，应在2015年10月31日前交付买受人;第十一条出卖人逾期交房的违约责任规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，业主应给予开发商60天宽展期。若宽展期满后，仍然无法交付，自宽展期满后第一天算起，至实际交付之日止，开发商应按日向买方支付已交购房款的万分之一违约金。按总房价44.5万来算，每天的违约金就是44.5元，实际违约82天，冯先生应得违约金为3649元，而冯先生每年的物业费为1200元，开发商则要求用违约金抵业主三年的物业费。

楼盘：不签字不能拿钥匙

昨天下午，银湖九号销售经理袁泉回应，楼盘之前因工程进度问题未取得竣工验收表，暂没达到交房条件。至于用物业费和违约金相抵，则是公司规定，他们只是按要求让客户在交房时签订违约协议，以表示客户同意费用相抵，不签字就不能交房。他说，合同上又没规定违约金非得给现金。至于客户担心后期物业费因物业公司变更而是否奏效的问题，他解释，物业费一年一交，即便日后变更也会提前跟业主完成交接手续。

律师：这样折抵易引纠纷

为此，湖北欣安律师事务所主任律师刘生林解释，开发商和物业是不同的合同主体，对于延期交房的赔付方式，开发商应该按照购房合同进行赔付，也可与业主在自愿、平等的基础上谈判，但业主对于开发商提出的用物业费折抵赔偿金方案是有选择权的，开发商不能强制。若业主对赔付方式不满意，可向法院起诉。他提醒业主，用物业费折抵违约金，若中途更换物业，可能会存在纠纷隐患。

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