重庆市场周报03.28-04.03

本周大事件——重点咨询

1.3月重庆主城楼市大反弹，商品房及商品住宅成交量均打破3月历史成交纪录

重庆楼市需求集中释放，成交回暖现象明显，2016年3月，重庆主城区商品房市场新增供应量约215万方，环比大涨643%，同比基本持平;成交量约272万方，环比大涨102%，同比上涨37%，其中商品住宅成交量也达到220万方以上水平，商品房及商品住宅成交量均为3月历史成交最高值。3月商品房成交建面均价则继续徘徊在6700元/㎡水平。

2.重庆利好，成渝城市群发展规划获批，将形成我国重要的经济增长极

3月30日，国务院常务会议召开，会议通过《成渝城市群发展规划》，强调要以强化重庆、成都辐射带动作用为基础，建设引领西部开发开放的城市群，形成大中小城市和小城镇协同发展格局。发展成渝城市群，是我国经济体从沿海延伸至内陆的表现，重庆经济发展将得到进一步推动，将对支撑中西部发展起到引擎作用，城市辐射能力、人口吸附能力都将进一步提升。

本周大事件——本周新开盘

本周新开项目项目1个洋房项目，较上周减少6个，共计推出房源56套，环比下降96%，高位放量后，恰逢假期，市场间歇调整，房企蓄客备战春交会。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率57%，环比下降1个百分点，照母山单个传统洋房开盘，产品、配套、价格优势，带动开盘当天整体认购率持续高位运行。

本周热销项目分析：(一)北大资源·推出56套电梯洋房产品，当天认购率57%，蓄客充足(2个月)，传统洋房，控制总价(主力配套，价格优势，是热销的主要原因。

本周大事件——本周成交排名

一周市场成交情况——商品房成交情况

供需分析：房企迎接传统旺季及备战春交会，加大市场放量，品牌房企及核心区物业集中入市，推高成交。

本周新增供应50.15万方，环比上涨32.64%，传统旺季到来，房企加大供应，备战春交会;

本周成交面积65.72万方，环比上涨8.40%;房企加大新开盘放量，带动成交持续高位运行;

本周成交7539套，环比上涨7.88%，其中经适房134套，占比1.78%，体量占比1.82%;

品牌房企加大核心区放量，住宅及商铺物业价格大幅提升，结构性变化，整体均价大幅上涨671元/㎡。

量价关系：量价齐涨，品牌房企加大核心区物业放量，带动量持续高位运行，价格结构性上涨(品牌+地段)。

本周成交面积65.72元/㎡，环比上涨8.40%，比去年同期上涨20.83万方，同比上涨46.40%;

本周成交均价7230元/㎡，环比上涨10.23%，比去年同期下降28元/㎡，同比下降0.39%;

本周成交金额47.52亿元，环比上涨19.49%，成交量价齐升，成交金额同比上涨45.86%。

成交区域对比：北部新区(照母山-礼嘉)，近期开盘洋房及刚需高层，共同支撑，带动成交位列区域第一。

本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交20.24%。其次为江北区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区，成交量占全市成交的12.63%、11.14%、10.85%、10.83% 。

一周市场成交情况——住宅成交情况

住宅市场：房企加大供货，备战4月春交会，成交受多盘集中入市带动，持续高位运行，价格结构性走高。

本周新增供应37.14万方，环比上涨10.40%，房企备战4月房交会市场，加大货源储备;

本周成交面积49.83万方，环比上涨0.59%，房企加大开盘放量，带动成交持续高位运行;

本周成交均价7007元/㎡，环比上涨4.63%，受核心区高层及品牌洋房带动，价格破“七”。

住宅市场：北部新区(照母山-礼嘉)，近期开盘洋房及刚需高层，共同支撑，带动成交量位列区域第一。

本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交20.75%。其次为江北区、南岸区、九龙坡区、渝北区，成交量占全市成交的14.08%、11.33%、11.32%、11.10% 。

一周市场成交情况——商务成交情况

商务市场：主力仍以消化库存为主，本周受天安单盘及二环低价公寓带动，成交量大幅上涨，价格走低。

本周供应面积1.64万方，西永龙湖拉特芳斯单个LOFT项目放量，仍以库存消化为主;

本周成交面积4.75万方，环比上涨208.44%，天安数码城(2.7万方)及二环公寓带动成交大幅上涨;

本周成交均价6993元/㎡，环比下降12.17%，天安5200元/㎡及空港、西永低价公寓拉低市场均价。

一周市场成交情况——商业成交情况

商业市场：利用传统旺季，房企加大市场放量，冲刺业绩，本周受核心区项目份额提升带动“量稳价涨”。

本周供应面积8.99万方，环比上涨428.82%，品牌房企为主导，利用传统旺季，加大放量，冲刺业绩;

本周成交面积2.95万方，环比下降3.91%;多个品牌房企社区商铺共同支撑，带动成交持续高位运行;

本周成交均价16031元/㎡，环比上涨42.22%;品牌房企、核心区项目份额提升，带动价格大幅上涨。

一周市场新开(加推)项目情况

本周市场动态资讯