上一篇
北京阜外医院旁“蜗居客”:人家抽烟都能闻到- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 重庆新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
依法使用国家所有土地的权利。
国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。
国有土地使用权具有重大意义。
国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。 国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。 是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
由于中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权一般不能流转,因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言,划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利,都可以理解为对土地的一种处分。 有偿取得的国有土地使用权,可以依法转让,因此,国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。 在农村,农民使用国有土地和使用本集体所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已没有本质的区别。 国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。 依法有偿受让取得的国有土地使用权,成为一种完整意义上的财产权,可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押,与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”,这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制,是实现土地所有权的一种措施。
《土地法关于国有土地使用权收回的规定:
第五十八条 有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:
(一)为公共利益需要使用土地的;
(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;
(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;
(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。
国有土地使用权转让
在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。 国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。 通常是指城市土地使用权的转让。 一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。 二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
按照我国土地所有权与使用权分离的原则,实行国有土地使用权出让、转让制度。
一、土地使用权出让:指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。
二、土地使用权转让:指土地使用者将土地使用权再转移的行为。 可以使用出售、交换、赠与的方式。
三、土地使用权出租:指土地使用者作为出租人,将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
四、土地使用权抵押
五、土地使用权终止
国有土地使用权转让条件
除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开[2]发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。
国有土地使用权转让注意事项
土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。
国有土地使用权转让就是其中的一种。 在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项,例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权就无法转让等。
责任编辑: liaoxianwu007
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重庆2盘公示预售证!重庆新楼盘2024开盘楼盘
2重庆保利时区怎么样?房子贵吗?属于什么档次?
3购房指南|重庆新盘房价降了吗?有哪些房子可
4长寿区买房攻略|在售楼盘有多少?在售价格多
5买房指南|江津区房子滨江新时代、昕晖麓台
6拨开神秘面纱!中昂黔州府绿化怎么样?真实房源
7保利中交云上雅集怎么样?开发商实力如何?物业
8重庆渝北区预算300万刚需买房如何选?重庆渝
9重庆中粮保利天玺壹号怎么样?值不值得买?优缺
10重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品
买房指南|江津区房子滨江新时代、昕晖麓台熙著哪个值得买?
2024-04-26 11:31:20
长寿区买房攻略|在售楼盘有多少?在售价格多少?
购房指南|重庆新盘房价降了吗?有哪些房子可以买?
重庆保利时区怎么样?房子贵吗?属于什么档次?
保利中交云上雅集怎么样?开发商实力如何?物业服务好不好?
重庆买房人速看,绿色住宅有验房指南了!
房屋朝向怎么选择?选房屋朝向有哪些注意事项?
保利·阅江台丨细节鉴新,T3板式臻装首映式有请
渝北区&两攻略,想在这边买房的家长一定要收藏!
新手买房技巧,少走弯路,这些买房攻略一定要收藏
拨开神秘面纱!中昂黔州府绿化怎么样?真实房源实探
保利中交云上雅集怎么样?开发商实力如何?物业服务好不好?
重庆渝北区预算300万刚需买房如何选?重庆渝北区低总价楼盘推荐!
重庆中粮保利天玺壹号怎么样?值不值得买?优缺点全面分析!
重庆7条轨道交通线路最新建设进度更新!高品质地铁盘推荐!