集体土地使用权转让合同范本

发布时间： 2015-03-02 10:19:30

来源：吉屋网

集体土地使用权转让是指国家以土地所有者的身份把土地使用前转让给土地使用者，同时土地使用者拥有一定的使用年限，但是由土地使用者向国家需要支付土地使用的转让资金，同时仍然拥有所有权，在规定时期内使用者只拥有一定范围内的使用权。本文将为大家介绍集体土地使用权转让相关事宜与集体土地使用权转让合同范本。

出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。

出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。由于出让土地使用权具备了物权所包含的基本权利，即占有的权利，一般意义上使用的权利，收益的权利和一定程度的处分权利，所以它是除土地所有权之外的较为完整的物权。

出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人不能充当出让人。各级人民政府的土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权出让的组织、协调、审查、报批和出让方案的具体落实，负责土地使用权转让、出租、抵押等交易活动的审核与权属管理。

出让土地使用权的客体是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地的所有权不能出让，出让土地的地下资源、埋藏物和市政公共设施也不能出让。

责任编辑： liaoxianwu007

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