深度剖析渝中区：正南齐北的主城“扛把子” 置业渝中当真不如北区？

导语：提起渝中母城，众多购房者的第一反应是“房价高昂，一房难求”，房企的第一反应是“地价不菲，一地难求”，所以即便是大家都有着恋“母”情结，也不得不望而生畏。作为重庆城市发源地的渝中区，土地确实日渐，房价也的确领跑主城九区。但这便是一个城市核心区醇熟之后的“高处不胜寒”——随着区域的成熟发展，能留下来置业相伴的人便越来越少。

其实，重庆的城市发展逻辑和上海颇为相似。上海经历了多级发展之后，四大城市副中心随之强势崛起，最终上海定义了9个主城副中心。重庆的发展，也经历了以母城渝中区为中心，到多组团、多中心齐头并进。在重庆主城版图中，也有几个围绕商圈的“副中心”，比如江北观音桥、九龙坡杨家坪、南坪商圈周边，但这些在重庆人眼中仅仅只是“副中心”，渝中区的中心地位无法替代。

（一）重庆中心，区位优势不言而喻

从区位图中可以看出，渝中区被南岸区、江北区、沙坪坝、九龙坡紧紧围绕在中心，区位优势不言而喻。作为城市中心，意味着聚集了城市最多的资源，能给生活带来更大的附加值。

渝中区整体的格局应该是“双核驱动两带一区一园”，双核——解放碑-朝天门片区、大石化片区，两带——两江滨江带，一区——大上两片区，一园——重庆母城中央公园。

双核驱动之一：解放碑-朝天门片区

随着朝天门来福士广场的全面建成，朝天门专业市场的整体搬迁，奠定了解放碑-朝天门片区的发展格局，并腾落出了发展空间。这一片将突出示范引领，强化国际金融、商业服务和国际交往功能，重点引领现代金融、高端商贸、专业服务等企业入驻，入驻企业达到2300家以上，规模突破640亿元。

解放碑-朝天门片区在售项目一览表

双核驱动之二：大石化片区

大石化片区的发展完全不同于解放碑-朝天门的发展，该片区聚焦了大量品牌开发商打造的高品质楼盘，是真正实现“商业+商务+居住”融合发展的典范。重点推动环重医创新生态圈、大坪潮流商圈、总部城数字经济聚集区、化龙桥国际商务区融合发展，新增企业1500家以上。

大石化片区在售项目一览表

两带：两江滨江带

两江滨江带，主要围绕文商旅融合发展，推动轨道、滨江步道、旅游码头等有机衔接。串联起李子坝、洪崖洞、朝天门、白象街、十八梯等景点，精心布局吃住行游购娱特色文旅要素，打造品质的滨江文旅生态走廊，新增企业600家以上。

一区：大上两片区

大溪沟-上清寺-两路口片区，做优做强上清寺互联网科创产业聚集区、大溪沟文创设计产业聚集区、推动电子商务、大数据智能化等发展，吸引文化创意、研发设计等产业聚集，新增企业600家以上。

大上两片区在售项目一览表

一园：重庆母城中央公园

通过全场28.7公里的“半山崖线步道”，串联起枇杷山公园、鹅岭公园、佛图山公园、虎头岩公园、平顶山森林公园，成为重庆最美生态绿廊。相比当下炒得最火热的渝北区“中央公园”，由半山崖线步道串联起的五大母城中心公园，才是名副其实的“中央公园”。

（二）渝中区配套完善

四通八达的城市交通。渝中与其他区域几乎都是隔江相望，所以要造就了渝中桥多的现状。目前有跨江大桥有东水门大桥、千厮门大桥、黄花园大桥、重庆长江大桥及复线桥、菜园坝长江大桥、牛角沱大桥、渝澳大桥、嘉华大桥等。

轨道交通方面，目前重庆轨道交通1号线、2号线、3号线、6号线等线路经过渝中区，使渝中区和各区相连接。

医疗方面，全市顶级的大坪医院和重医附一院、儿童医院本部，都坐落在渝中半岛上。

（三）网红景点齐聚，人气爆棚

作为重庆母城，渝中区积淀了巴渝文化、红岩精神等人文底蕴，孕育了重庆的“根”和“源”，拥有全市最富集的文物遗址、文化遗产、人文资源，这是渝中区各大网红景点发展起来的源泉。

重庆的网红景点：千与千寻的洪崖洞、李子坝轻轨穿墙、长江索道、皇冠扶梯、十八梯、解放碑、鹅岭二厂都是在渝中区。

（四）渝中区置业的优、劣势

优势：置业渝中区，可享受中心城区的配套资源，出则繁华；对于投资需求的置业者来说，核心区域购房更加保值增值；相比较于其他规划中的区域，渝中区已发展醇熟，商圈+配套都是肉眼可见的，风险低；对于投资来说，房屋出租回报率高，空置率低。

劣势：显而易见的便是渝中区房价领跑全市，价格高，对于大多数人来说置业成本高；渝中区目前在售新房较少，新房可选择的空间小，许多人不得不转战二手房；渝中区大多数小区容积率过高，部分二手房老小区物业管理不专业；旧城改造进度过慢，影响整体片区发展。

总而言之，渝中区的地理位置其他区域是无法比拟的，置业渝中区无论是对自住的购房者还是对投资的购房者都有益处。但是由于渝中区新房可售房源较少，小编建议各位购房者可以在看新房的同时，也考虑一下二手房。