深度剖析南岸区：如此“慢热”的南岸区是否还有置业优势？

对于楼市而言，购房者的行为大多带有强烈的从众效应，跟风明显。重庆楼市前有北区领跑，后有西区乘势逆袭，所以多数购房者将目光停留于这两片区域，难以挪动。作为老城区的南岸区，二十年前争不过北区，二十年后竟抵不过西区？

其实区域逐渐分层化发展，是城市日渐成熟以及各区域发展重点有所不同造成的。南岸区一直有着自身得天独厚的地理优势，经过多年的发展，如今正朝着“三生四宜”（即生产、生活、生态、宜居、宜业、宜乐、宜游）的方向发展，对于购房者而言，它真的丧失吸引力了吗？

一、政策方面

南岸区的政策红利虽没有北区、西区那么吸引人，但是作为一个“慢热”的区域，它也有自身的规划安排。南岸区政府正认真落实全市“一区两群”协调发展要求，聚焦长嘉汇城市会客厅、广阳岛智创生态城、重庆经开区、大南坪集聚区、重庆东站高铁枢纽商务区、南山明月山生态涵养带等战略重点，全面优化经济发展格局，注重产城融合，提升发展能级。

置业指数★★★

二、地理位置

南岸区是重庆中心城区、都市区之一，拥有南坪、江南新城两个城市副中心。地处长江、嘉陵江交汇处的长江南岸，西部、北部临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。

置业指数★★★★

三、交通情况

1.轨道交通南岸区有轨道3号线、6号线、环线、10号线、8号线（规划）、11号线（规划），合计6条轨道交通线。

南岸区轨道交通远期规划图

2.重庆东站：重庆东站综合交通枢纽位于重庆市主城区东部槽谷，茶园新区东南侧。不仅是东环线的主要客运站，远期将有渝西客专、渝武客专、渝湘客专、渝黔客专、渝达城际引入该站。

3.四公里综合换乘枢纽：位于四公里立交旁，已取代南坪中心场地狭小拥挤的长途汽车站，衔接现有的的轨道交通三号线、环线，实现多种无缝换乘，缓解交通压力。 

4.现有桥梁：菜园坝长江大桥（南岸-渝中）、重庆长江大桥（南岸-渝中）、东水门长江大桥（南岸-渝中）、朝天门长江大桥（南岸-江北）、大佛寺长江大桥（南岸-江北）、寸滩长江大桥（南岸-江北）、鹅公岩长江大桥（南岸-九龙坡）。

5.通勤时间

（1）家住南坪

;

南坪;

（2）家住弹子石

弹;

弹子石;

;

（3）家住茶园

;

茶园;

综上，南岸区交通优势明显，到主城各核心区域都较近，较之于北区、西区有一定的优势。

置业指数：★★★★★

三、人文景观

南岸区依山傍水，坐拥南山山脉，毗邻嘉陵江长江流域，人文及自然风光好。有南滨路娱乐一条街、南山植物园、老君洞、加勒比海水世界、长嘉汇弹子石老街、重庆映像金阳历史风貌区、龙门浩老街、重庆法国水师兵营旧址等旅游好去处。区域内景观资源丰富，既可以自饱眼福，也能看出区域旅游业是有发展能力的。

置业指数★★★★

四、教育情况

虽然南岸区的教育优势没有沙坪坝区那么突出，但是他也拥有着自身的教育资源，辖区内高等有重庆邮电大学、重庆工商大学、重庆交通大学等。目前区政府正在推动中国智谷（重庆）科技园建设，可以依托重庆邮电大学、重庆交通大学、重庆工商大学等在区高校推动环大学创新生态圈建设，助推高校双一流学科和专业集群建设，打造创新资源聚集地。

置业指数★★★

五、区域在售项目情况

较之渝北、沙坪坝，南岸区的在售项目相对来说少很多，主要是因为南岸区的老城区已经基本成型可开发的土地较少，目前楼盘大部分楼盘集中在茶园新区。

目前有项目在售的区域为茶园新区、弹子石、南滨路、南山、南坪中心，其中茶园新区楼盘存量较多为22项目，其次是南山板块6项目，南滨路、南坪中心、弹子石各4项目。在售项目以别墅居多，刚需项目较少。

置业指数★★★

南岸区在售楼盘一览表

总的来说，南岸区地理位置优势还是很明显，但是中心区域项目不多，可选择空间较少；在政策和未来发展定位方面，没有北区和西区那么宏大明确，但是也有着自身“慢生活”的规划，宜居但是投资不如西区、北区。