实探悦来最便宜小高层，套内15000元/㎡，手慢无！

第一次对悦来有概念还是5年前的公司年会在悦来会展中心，那时候轻轨6号线国博线已经开通，但是重庆向北的发展并未成熟，乘客比较少，悦来会展中心周边也可以用“荒无人烟”来形容。

如今再探悦来，乘坐6号线国博线于国博中心站下车，出站右手边就是悦来会展中心展馆，左手边已然变成了“悦来会展公园”，让人不得不感叹一句，两江新区的绿化是真的好。顺着公园一对面就是我们今天的主角——北辰悦来壹号！

4月初，北辰悦来壹号加推星悦高层1号楼，开盘即售罄，很多未选到合适房源的只能等待下一波新加推。其实不仅如此，北辰悦来壹号在整个2021年的一季度强烈的市场竞争中，夺得了区域销售冠军，不愧是悦来的人气楼盘。

北辰悦来壹号如此受欢迎，到底值不值得下手呢？

经过探盘，我发现北辰悦来壹号的优势很明显，但同时也存在很大的缺憾，且听仔细分析再做决定。

先说优势：

①从整个悦来来看，北辰悦来壹号地理位置比较优越。交通四通发达，离轻轨6号线国博站还算近，我去的时候是沿着马路展公园较方便的。

②悦来超高性价比楼盘。对比周边的几个楼盘，北辰悦来壹号的价格是最便宜的，高层大户型（100平以上）套内单价不到15000，并且总层高也只有26层，3T6H的设计。而抢手的小高层总高18层，包含了套内面积68/77/79/80㎡这四个户型，套内均价15000元/㎡，这在悦来周边是仅有的，算下来总价110万就能买到一套小三房，真的划算。

值得一提的是，去年的11月24日，保利20.5亿元在竞得悦来一宗居住用地，成交楼面价9424元/㎡。好巧不巧，这块地就在北辰悦来壹号的对面。这说明什么？北辰悦来壹号的地块价值毋庸置疑，未来增值保证。

再说说缺点：

①商业配套比较鸡肋。置业顾问都会跟你说，我们可以依靠144万方悦来商业中心；360万方中央公园商圈；310万方礼嘉商圈；另外还有84万方商业规划中。最后你会发现，这些商业都不在北辰悦来壹号旁边，而北辰悦来壹号自身的商业体只是规划中，它还只是个“饼”。

我绕着北辰悦来壹号走了半圈，发现确实楼底都是商业规划，包括已经接房的一期，但是门上都贴着出售的广告，并没有“活人”。细想也是，这边目前入住率并不高，商业肯定要等周边住户起来了才会开，就是不知具体要等到几时了。

即便如此，也挡不住重庆人民买房的热情啊！虽说是周四，售楼部看房的人也很多，我还在样板间看到跟家人视频连线看房的。

据了解，北辰悦来壹号马上加推5号地块的小高层3号楼，都是小户型，从沙盘图上我们可以看到，3号楼旁边是一块教育规，所以这栋楼届时肯定又是“抢破头”。套内均价15000元/平米，总价110万-127万之间，性价比一个字-高。物业公司是大家熟悉的万科物业，大品牌还是靠谱些。

最后，想跟大家说，抛开去年的疫情“黑天鹅”事件，无论是成交量还是价格，重庆整个楼市对比2019年都在往上走，早买早享受不是没有道理的。