景点旁的刚需房 金科东原青溪林值吗？

重庆有三大名片——朝天门、南滨路、磁器口，前二者的大平层产品多谨献于奋斗多年功成名就的改善人士，而磁器口作为重庆城市名片的珍贵地段，金科东原两家本土前三的实力开发商联手打造了金科东原青溪林为刚需购房者提供了一次机会。

说到磁器口，最出名的莫过于磁器口古镇，当然也或许是陈昌银麻花。就和大部分“古镇”项目一样，基本是个本地人不屑去，外地人蜂拥而至的地方。加上近几年重庆“网红”标签的确立，磁器口的人气更是如日中天。作为旅游景点，磁器口是远近闻名的成功典范。

虽然人声鼎沸，同时区域配套也相对成熟，可以满足基本生活需求；但一方面，以游客为主的人群结构，并不会真正产生多少购房需求；另一方面，嘈杂的人员流动，多多少少有点影响居住体验。

一路从磁器口走下来，我发现整个片区的城市界面已经发生了非常大的改变。道路重新修整，路灯也换了新的。周边的老房子在旧改，并且，从项目往营销中心走，我还发现了一个公园。看现在的状态，它已经修得七七八八了，剩下的部分也在加快进度修建。在老城区内，这么大的新建公园实属难得。

说回项目。项目离磁器口古镇以及轨道站都比较近，所以项目所处土地的地价水平也低不到哪里去。具体数据来说，项目地块是由金科+东原于去年6月以9386元/㎡的价格摘获。占地33.7亩，容积率2.0，可建体量仅4.5万方。共规划5栋小高层，楼层为12-13F，2梯9户。

交通上面，从区域图上可以非常清楚看到，由双碑隧道，西永隧道，大学城隧道，高滩岩立交，内环快速路，高家花园大桥，石门大桥，轻轨1号线，规划27号线所组成一个便利的交通路网。项目到1号线大概220m的距离，项目100米的及重庆西站周边规划逐渐落地，区域价值是很明显的。

配套方面，项目紧邻其他成型小区，日常生活是非常便利的，距离沙坪坝区商圈，大坪商圈，观音桥商圈均，可以说无论是招待亲朋好友还是其他方面基本是360°全方位满足。

再来说产品，目前项目推出4种极致控面积且重居住功能的户型，倒也和整体项目的刚需风格一致。因为户型做得比较小，所以导致梯户比甚至不如市面上大部分的高层产品。同时，地块本身体量较小，小面积多楼栋的设计，使得中庭面积被挤压。虽然做了一些架空层来弥补公共空间的不足，对项目品质也没有多大的提升效果。但是项目配置全景落地玻璃窗，又是小户型当中的高配产品。

项目目前在售的是2号楼，分别为套内51㎡两房单卫、套内58㎡、60㎡、62㎡三房两卫，建面均价19000元/㎡，套内价格23000-24000元/㎡，总价116-145万左右。

A1'户型套内58㎡

A2'户型套内60㎡

A3户型套内51㎡

A4户型套内62㎡

最后做个总结，在核心地段，这个靠轨道为卖点的刚需项目，对年轻人来说可以是一个选择。你觉得值吗？