渝中母城集中“爆发”，160万即可入手解放碑瞰江两居！

壹 拆迁是喜也是忧

最近，渝中区母城拆迁的消息不胫而走。

拆迁范围从解放碑商圈一直延伸到大坪商圈，一共有6处之多，不禁让人感慨，渝中区要集中“爆发”了。

既然要拆迁，就会产生新的购房需求，这些拆迁户会去哪里买房呢？大概可以分为三类：

第一种，拆迁前已经在主城其他区域购买房产的人群；

第二种，拆迁后选择到主城其他区域置业的人群；

第三种，拆迁后选择在原生活区域范围内置业的人群。

可以看出，后两种人群属于我们常说的“刚需”购房者，但是二者相较之下，第三种人群的购房成本会更高，选择面也更狭小。以某壳儿官网为准备，目前渝中区在售住宅项目信息如下：

总结起来，渝中区目前在售的新房项目，要么就是普通购房者只能仰望的“豪宅”，要么就是密度高、户型紧凑的“刚中刚”。而整个区域的二手房也以老破旧小为主，能同时满足居住舒适度和高性价比的项目，也不是很多，真的是太难了！

贰 通和睿庭VS罗宾森广场尚城华府

再来看看本次拆迁的区域，基本上集中在解放碑商圈附近。在这个区域内经过对比和筛选，通和睿庭与罗宾森广场尚城华府，大约能够满足一些不愿意离开母城的拆迁人群的夙愿。

通和睿庭售楼部比较隐蔽，在重庆盛捷长江服务公寓的5楼。一般来说，看到这样的售楼部，大家心里都会产生质疑。

这个开发商有没有实力？

项目会不会烂尾？

房子质量能不能得到保障？

其实通和睿庭的开发商是重庆康翔房地产开发有限公司，一个名气不大但是实力很强的国企。比如渝中区消防指挥中心、李子坝抗战遗址公园、渝中区山城老年大学等等，都是重庆康翔打造的。

有实力开发商做保障，还有强大的配套来加分。

通和睿庭与渝中区政府仅一街之隔，东面是解放碑CBD，南面是山城巷、十，距离轨道交通1/2号线较场口站，仅百余米！

整个项目有一栋高层和一栋超高层组成，体量较小，一目了然。目前在售的高层有26层，3梯8户，套内面积约56-81㎡的清水两房、三房，套内均价约28000元/㎡，户型都比较方正实用。

罗宾森广场尚城华府售楼部也在比较蹩脚的位置，从地铁1号线七星岗出来要反向绕过工地，在工地旁边的角落里才看得到，什么叫寸土寸金？那就是修个售楼部都觉得浪费空间。

罗宾森广场尚城华府体量也不算太大，主要有5万方购物中心（目前已签约新世纪超市，电影院，健身中心）和2栋高层和2栋超高层，以及一个幼儿园组成。T4即将接房，T3即将售罄，T1待售中。目前主推T2楼栋，套内52/70/72㎡的一居、两居室，户型也是比较紧凑实用的。

我在售楼部看房的过程中，偶遇一组外地投资客，听口音应该是北京或者其周边的。大约听了一会，他们是清明期间来重庆旅游，顺便看房投资的，选中了T2号楼瞰江的户型。在我准备离开时，他们已经掏出银行卡准备交订金了。

其实从我个人看来，尽管七星岗周围配套醇熟，但是城市界面杂乱，优质房源，基本上属于被购房者遗忘的板块。并且随着棚改变旧改的不断推进，加之附近有大量的文化旧址，未来这里也很难再有大规模的拆迁，因此房价很难有暴涨趋势，更多是随着整体楼市平稳上升。

叁 聊聊家常

走完这两个项目，我又到沿着较场口往解放碑走了走。

其实，作为一个外地人，如果不是实力不允许，我也想要在解放碑买套房。

第一是因为十年前我刚到重庆时，第一份工作和第一个住所都在解放碑；

第二是因为母城的价值不会因为重庆向北或者向西而被稀释，反而随着轮回，迟早会迸发新的魅力；

第三是因为我曾经非常努力的想要融入到真正的重庆，走来走去才发现母城才是最有烟火气、最有重庆气质的地方。

尽管这里道路拥堵，尽管这里建筑密集，尽管这里新旧交替，但它永远都如钻石一般，熠熠闪耀。