蔡家相同配套的两个洋房项目，总价相差近50万！

去年谢娜在直播间带货卖房子，你们晓得卖的是哪里吗？

就是位于曹家湾地铁站旁边的中南玖宸商住公寓！

接下来你以为我会介绍这个公寓是不是？

能让你猜对算我输！

关于蔡家，大家已经熟悉的不能再熟悉了，所以我也不想用华丽丽的辞藻给大家做介绍了。

今天，我就以一个在蔡家居住了5年的“老人”的角度来给你讲一讲真实的蔡家。

01

大家都知道蔡家分为蔡家北和蔡家南两个部分，我就住宅蔡家北。

蔡家北是早期开发的区域，主要是以刚需住宅为主，因为没有好好的规划，虽然现在入住人口非常多，社区底商也算得上比较红火，但是也只能满足最基本的生活需求了。而蔡家地铁站口的中央大街，由于没有系统的招商运营，这样一个人流动线极佳位置的街区商业，一家店铺也没有。

另外，还有红星大都汇项目，开发商卖完公寓和商铺后，购物中心也迟迟未动工。可以说，佳程广场+红星大都汇+中央大街商业，像是插在蔡家北居民心中的三把利剑！哗哗流血！

02

下面我们来聊一聊蔡家南。

其实我个人将蔡家南又分为了两个部分，一个是滨江生态居住区，一个是以曹家湾为核心的改善居住区。

先简单说一下滨江生态居住区，除了早期的金科城，东原嘉悦湾等项目外，还有两个最近比较火的项目，阳光城悦江山和龙湖两江郦湾。客观的说一下，两个项目的自然景观资源和产品都挺不错的，但是配套确实恼火。当然，这种产品的客户，家里应该不止一套房子，说不定就是买来周末happy用的。

接下来重点来了，曹家湾！最近这几年，曹家的变化真的是翻天覆地。

大家都知道曹家湾算得上是未来蔡家的核心，以曹家湾为中心，周边规划了大量的教育、商业配套，其中地铁站1号口旁边的大有境购物中心明年就要开业了。虽然很多人不看好大有境，说7万方的体量搞不出来什么水花，但是这个区域总的规划有40万方的商业，至少周末带娃去培训机构，日常健身，或者看个电影吃个饭，完全可以满足了。

另外，国科大西部医学中心也落户于此，预计2024年投入使用。就是这个医院，差点让三千庭业主成为蔡家的“罪人”。但是这也可以理解，一个项目落地，总有利弊两面，谁也不愿意让自己利益受损。

如果说你对医院这个事情也非常在意，又想在曹家湾地铁站这边买套房，我觉得可以看一下雅居乐星瀚雅府和玖著天宸这两个楼盘。

03

雅居乐星瀚雅三期打造。一期已经售罄，三期紧邻三千庭，二期是现在正在主推的。另外，项目还规划了大约5万方的综合商业体，包含了街区商业和公寓。

星瀚雅府最大的特点应该就是层层有差异，户户大赠送，你根本想象不到这一栋楼里有几种户型！

底楼（1-2）为跃层，1梯4户，赠送花园；

3/4楼为横厅大平层，1梯2户，赠送露台；

5/6楼为竖厅大平层，1梯2户，赠送露台；

顶层（7-8）为跃层，1梯2户，赠送露台；

大面积赠送空间，意味着更从容的生活空间。

以套内面积约119㎡的底跃为例，客厅上方赠送面积约30㎡，花园使用面积也从30-100㎡不等。这个户型让一家三口舒舒服服居住无忧，即使需要老人帮忙照料孩子，也可以做到三代同堂却互不干扰。

除此之外，还为生活增添一些便利性和互动性。厨房空间不再拥挤，这里可以做出最美味的家常回锅肉，也可以为心爱的人烘焙生日蛋糕；你可以在花园里准备精致的下午茶，也可以留出一块空间种植果蔬，偶尔享受田园乐趣。毕竟高节奏的都市生活，偶尔需要放松一下神经。

毫不夸张的说，一步繁华，一步恬静，这样的生活，星瀚雅府有。

04

玖著天宸虽然和星瀚雅府享受一样的配套，但是产品却有天壤之别。虽然都是改善型住宅，但是玖著天宸更倾向于刚改产品。

我们以最近网红“可以种树的阳台”的户型为例，空间打造虽然很美，但实际使用功能鸡肋。多的不说，下雨天飘雨都是个问题。

再来看看户型，可以说比较常规的三居室结构。虽然样板间打造了阳光房，看起来像是一个U型阳台，但实际上是占用了一些客厅空间的。但总体来说，这个户型对于预算有限的改善型客户来说，蔡家中心+商圈里+轨道旁+产品创新+高性价比，是个不错的选择。毕竟同样配套的星瀚雅府，总价相差约50万元。

05

在蔡家价值正在兑现期的今天，如果你是洋房生活向往者，这两个项目都值得关注一下。