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“水土”不服?百变轨道洋房,首付20万起就问你服不服!
01
2020年重庆房地产行业有两个热词不能忽略
一个是“万华”
一个是“水土”
02
万华麓悦江城首开售罄,并且其中最贵的一套房源套内高达51925元一平,让重庆诸多买房者和房产从业者都惊呼“水土不服”!同时,也让水土,这个距离重庆主城核心区35公里的地方名声大噪!
其实早在10年前,水土就已经开启了漫长的修炼之路,厚积薄发,只待时机成熟!
2010年重庆两江新区水土高新技术产业园挂牌成立
2011年水土城区快速扩张,智慧之城初现
2012年水土第一条城市主干道方正大道通车
2013京东方光电入驻水土
2014年高新产业巨头争先落户水土
2015年重庆超硅半导体入驻水土
2016年水土“中国机器人之都”名片形成
2017年水土开启大健康产业布局
2018年中德(水土)只能制造园成立
2019年中国科学院大学重庆学院落子水土
2020年水土宜居之城逐渐形成
2021年区域教育、交通、医疗等利好持续兑现
……
03
从这10年的发展历程可以发现,水土的发展逻辑,与其他区域不太一样。其他区域是开发商先入局,而水土则是先发展产业、配套,水到渠成,然后开发商再进场。
2018年起水土开始大规模供地,时至今日,水土已经聚集了两江置业、金科、万科、万华、光明地产、合景泰富、奥山、金融街、中粮、龙湖……响当当的品牌房企。打开地图看一下水土区域的项目分部,真的是冠生园的麻饼,到处都是点子!
开发商布局水土,自然不是一时头脑发热,大概是因为对水土的价值有一致的认同。同样,在水土买房的人群,也存在着共通性:
一是已经落地水土的那些企事业单位员工;
二是周边的改善型购房者;
三是看好水土发展前景投资者。
这三种人群不嫌水土远,不以自己的活动范围来丈量与水土的距离,在他们眼里,水土不过是重庆的多个中心之一。实际上,水土与悦来、蔡家组团紧密相连,像一颗纽扣一样,扣住了中央公园、照母山、空港等区域,也扣住了北区的未来。
04
水土作为重庆北拓的最北端,交通是解决这个痛点的最直接手段。
水土“六横四纵四桥三轨一环一枢纽”的交通布局,让水土的“遥远”变成了心理上的距离!
六横:万兴路、方正大道、悦复大道、秋成大道、万福路、万宝大道
四纵:碚金路、云汉大道、悦复大道、银昆高速
四桥:水土嘉陵江大桥、龙门大桥、清溪河大桥、白岩口大桥
三轨:6号线(已通车)、16号线(规划)、14号线(规划)
一环:环城高速
一枢纽:城际高铁枢纽东环线
走出去很重要,走进来也不容忽视。
以水土中央生活区为中心,区域内规划了总体量约100万㎡以上的商业群落,含酒店、餐饮、购物、办公等业态,目前已经建成的有云中街商业中心。
在教育方面,共规划建设9所),其中包括重庆之一的(初/),引进高等院校中科院大学(预计2021年9月)。
水土一半山水一半城的居住环境,也常常为大家津津乐道。区域内规划了竹溪河公园、云登山公园等“两山、一江、两河、17公园(9座在建)”的公园群,预计2025年年底全部建成。
(竹溪河公园效果图)
05
对于水土购房者来说,无论产业、政策、人口、配套如何能支撑基本面,它都还需要一个东西,好的住宅产品!
当下水土片区的住宅基本上都是低密度洋房、别墅小区,但是在诸多项目中,紧邻6号线红岩坪地铁站的招商公园上城(直线距离仅约100米)最为吸引人。
招商公园上城主要在售一期洋房产品,一梯四户,只有A1(建面89.04㎡/套内78.21㎡)和A2(建面89.35㎡/套内78.48㎡)两种户型,都是比较实用的紧凑三居,并且在格局上也基本一致。
开发商的以A2户型为样本打造的样板间,为了打造大横厅的通透效果,将书房与客厅之间的墙改成了玻璃隔断。另外还有一点值得注意,厨房外无生活阳台,不过约8米长的景观阳台也算是比较实用的了。
“一步地铁,一步公园”的招商公园上城,洋房建面均价约11000元/㎡,套内均价约12000元/㎡,目前4#、5#、6#、8#楼都还剩少量房源在售,主推的是景观和位置都比较优越的10#楼,总价约110万-115万。
06
与招商公园上城一路之隔的就是万科四季都会,主打臻装洋房产品。沿着道路往上走,就是该片区另一个热销产品——中粮祥云赋。
中粮祥云赋是由央企中粮和天府集团强强联手打造的项目,实力比较雄厚。项目主打洋房和叠拼产品。目前洋房仅剩13#楼在售,因为靠近马路,会有一定的噪音污染。洋房户型面积区间为建面87/88㎡,套内77/78㎡,总价约110-116万。
与招商公园上城洋房最大的不同是,中粮祥云赋的洋房底层自带面积约60㎡的花园。
项目叠拼产品打造了实体样板间,分为上叠、中叠和下叠,上证建面在130-140㎡左右。其中上叠和中叠带35㎡左右的空中花园,下叠花园面积在50-70㎡左右。
以下叠为例子,约9.35米的宽厅设计,使得空间显得十分宽阔。客厅挑高约6.4米,可以拓展更大的使用空间。一楼设置了一间长辈房,二楼主要为两个套房加一个书房的格局,总体来说中规中矩。
07
其实在水土还有很多项目在售,大体都是围绕着西附建设,毕竟这是目前最吸引人的卖点。但是目前“四对口”的政策,将很多购房者的梦摔得支离破碎。有人说没有了“”的水土一文不值,其实不然。除了教育,水土还有一个亮点不容忽视!
产城融合!
比如埃因霍温,这座只有20多万人的荷兰小城市,却因为孕育出了飞利浦这样的国际科技巨头而迎来巨变。
我们再看水土的发展模式,从一开始就是以高科技产业引入+配套先行为主,吸引产业人口,再顺理成章地导入居住人口。据两江新区水土高新园官微数据显示,最近这十年水土的GDP年均增长率大37%!可以说,水土最有希望成为重庆产城融合发展的典范。
总结 》》
目前,水土的价格明显要低一些,未来几年内,水土的价值还会进一步凸显。大家要记住,买房子逢低吸入,不要追涨,还是可以获利的。(作者:无小敌)
责任编辑: chongqingadmin
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