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刚需买房,尽量避开这4种户型,问题多还会被亲戚嘲笑下一篇
刚需客买二手房还是等一手房?网上购物现在基本上都支持无条件退款了,那买房子呢?买房子当然跟购物不一样,买了房子总不能不喜欢,不划算就找到开发商要求退房吧。
那是不是买了房子就不可以退了呢?其实也不是,在某些特定情况下买了房子是可以无条件找到开发商要求退款的。
(*图源网络,如有侵权,请联系删除)
一、购房面积误差超过3%
我们买房的时候大多都会选择买期房,那么我们在验收房子的时候一定要好好比对一番。购房合同对于购房者来说,想必是不陌生的,而在购房合同中往往都会标明房子的面积,如果合同中和产权登记面积与房子的实际面积不符,此时就要注意了,如果误差绝对值超过3%,这种情况下购房者就可以直接提出退房。
二、开发商擅自变更规划设计
有些购房者本来就是觉得某期房户型设计好才产生了购买之意,所以,如果购房者收房时,发现房子的面积、户型等,和购房合同中约定的出入很大,而且开发商擅自更改都是在未得到购房者同意的情况下,或是购房者并不知实情的话,那么开发商将直接构成违约。
在这种情况下,从法律上来讲,购房者也是有权提出解约的。
三、房子质量有问题
对于房屋质量不合格的问题,提出退房是毋庸置疑的,毕竟房子的质量关乎我们的健康和安全,至关重要。如果我们在交房之后,发现房子的质量不合格,经由工程质量检测机构重新进行核验,确定房子的主体不合格后,我们有权提出退房。
四、房子被开发商拿去做二次抵押
虽然这种情况现在很少发生,但仍有可能性,所以小编觉得还是要提一下,有的开发商在施工期间缺少资金,只好求助于银行贷款,而想要银行贷款给自己,开发商就需要将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。
开发商拿到贷款之后将楼盘建造了,在销售的时候为了赚取利润又将这部分房子卖给了购房者,而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时,购房者如果一旦知情,可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
五、超过合同约定时间未办理产权证
购买期房的,一定要特别留意这点,因为新房办理不动产权证,都是开发商一手操办。若办证迟延,一般根据合同约定期限或法定期限一年以上,仍然不能办证的,购房者可选择退房。
买房的不同阶段,想要退房的步骤也是不一样的。所以,小编在此提醒各位购房者在选择房产时一定要多方了解,买房毕竟是件大事,不像网购一样可以随时无理由退货,只有提前做好买房知识储备,买房才更保险。
责任编辑: hhxiaod
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