2020年房价还会下跌吗？别观望了，下跌只是梦

我经常听到身边各色各样的人，对我说同样一句话：

YQ结束后，房价还会再降的，

别买房，在观望观望，等一等！

我知道，有些人会说，我所在的城市房价就降了呀！

但也是部分城市不是吗？

有些二三线城市房价不但没降，反而上涨了很多。

害！我不知道大家都是哪里听来的消息，

但我明确告诉大家：

2020年是不会大跌的。

不信，继续看我分析。

购房者必须知道的小常识，希望每个人都懂这道理。

1.需求是延后了而已，并非消失了。

2.疫情虽是“黑天鹅”，但是房价的本质并没有改变。

3.中国的房价上涨疯狂，下降犹如挤“牙膏”。

为什么房价不会下跌？给你5大理由。

• 有房者不允许降价

你可以这样理解，同一个楼盘，同一户型，你花200万购买的，但因为开放商降价，后面的业主在同楼盘、同户型以150万购入，你舒服吗？

要清楚，无论在什么地方，开放商是不可能降价的，但凡出现这种声音，前期购买的业主就会不断闹事，又是要求退房，又是要求赔钱。没哪个开放商承受得住，即使是开发商资金问题，大甩卖都不行。

• 银行不会让开发商降价

一个例子说明：如开发商从银行贷10亿来建房，其中可能只需要五六亿就能建成，另外多的就是开发商赚的。

但是已经建好的房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果降价，银行就亏本，所以，银行也是不会允许开放商降价的。

• 房地产行业的重要性

房地产已经是我国第一大支柱性产业，整条产业链为GDP的高增长做出了巨大贡献，还解决了国人数以千万人的就业问题。

当然从大城市的角度来看，房地产的支柱产业不是很明显，但发挥着不可小觑的作用，在二三四线城市，房产对他们影响太大了，产业薄弱，只能靠房地产来推动经济。所以，如果房地产倒下，影响力非常巨大。

• 需求不断增长

中国是农业大国，农村人口占大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字。而且，我国的房价都是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽是玩笑话，但是这种观念几乎深入人心了。

而且有研究发现，基本上一套房子住个七至八年后便会换新房。城市发展速度快，即使不换房，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。

• 地价猛涨，催高房价

不要看房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说：十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

未来什么时候买房子是比较合适的机会？

从目前情况来看，下半年房地产市场虽然将继续恢复，但其增幅和上半年相比将是递减的。下半年买房应该是合适的。当然在哪个地方买房很重要，房地产存在分化的问题，要在基本面比较好、房价不是特别高的地方去选择。

2020下半年的买房建议：

钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，先上车再说。

买房不建议过于追求完美，要追求性价比。因为在价格面前，其他的一点点缺点都是可以忽略不计的。

同等价位，买市中心的小房子，不买郊区大房子

时间宝贵，一天就24，花3个在路上，这几个节省下来，你能干很多事。

若是年轻人买房的话，年轻人工作不稳定，经济不扎实，置房先满足功能需求就好，低总价、低月供小户型是    首选    ，避免月供过高，给生活带来负担。

所以要买房的，抓紧机会，只要你的区域有降价，即使没降价，今年也是很好的上车机会，往后多少年都不会有今年这样的好机会了！