紫晶壹号：看中柬埔寨房产，早买与晚买有什么区别？

众所周知，近年来的柬埔寨是一个快速发展、极具潜力的投资市场，被许多投资者视为当下投资的“黄金聚宝盆”。但如果你因此而总想着再晚几年投资，等柬埔寨房价再下跌一点才入手，那就大错特错，柬埔寨房产早买和晚买的区别可大了！

一、晚几年投资，你的资产将来会是个大问题

放眼整个中国大环境，房价居高不下，人民币汇率贬值的传闻更是不绝于耳。最近一年以来，中国的外汇管制也愈发趋严，陆续出台了多项政策限制中国居民海外大额消费。一系列的动作下，几乎是要锁死人民币资产的流出。

从来都是先跑的吃肉，后跑的喝汤，最后跑的挨打。随着资本管制的严格，人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来，想要把辛苦钱转出海外，你会发现，已经来不及了！

二、那么高净值群体实现资产保值、升值的出路还有吗？在哪里？

关于柬埔寨金边房产投资，可以肯定的是，未来5-10年内依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素，都积极影响着金边楼市的发展。

更难能可贵的是，柬埔寨作为世界第三大美元资产国，亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家，购买柬埔寨房产，相当于购置美金资产，是高净值群体海外资产配置的最优选择。目前，国内100%对外开放，无丝毫外汇管制，也是海外投资置业最好的时机。若趁现在不进行转移资产配置，等过两年，再有这种想法的时候，性质可比现在要严格得多了。

三、下手晚2年，租金少好几年

在柬埔寨投资房产，回报率我们暂且不提，首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨，主要租户分为两类：外籍人士和本地居民。

先说外籍人士。随着金边国际化程度越来越高，外籍人士存在感也原来越高。走在金边街头，几乎每五个人里就能见到一个外国人。他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家，一般为外企驻柬埔寨公司的高管或者技术人员，并且这部分群体数量达到了惊人的30万，对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。

再者为当地柬埔寨居民。柬埔寨经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起，大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高，金边租赁需求十分强劲！

如果你深入金边的租赁市场你会明显发现，沿着公路、十字路口、河道等交通要道的公寓项目，租金通常会比中国市场平均价格高出不少，出租率也会更高。

目前，金边的租金回报率在全球来看都是十分吸引人的！根据早前“ 海外掘金”发布的《2018全球城市租金回报率》榜单显示，柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。未来，金边租金回报可预见的还将有一波新的上涨。

四、晚2年买房，绝对比现在偏僻

柬埔寨的发展，靠的就是“一带一路”的推动，而金边恰好是东南亚中心枢纽城市。金边目前正处于高速发展阶段，城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐，柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。

据悉，金边可容纳人口已达到300万。另据Urban Living Solutions公司的报告显示：2030年，金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。

金边房产价格不断呈现上升趋势，那么问题来了——赴金边置业、投资的人会选择哪里呢？显而易见肯定是作为东南亚首都城市中唯一的环水特区——水净华。总理洪森明确表示：“将在五年内把水净华特区打造成金边超级繁华中心，成为优美，富有前景的新型高端”。

待两三年后我们再来看看此区域房价，绝对会比现在上升不少。现在手中能买一套房的十几万资金，恐怕以后只能退而求其次选择更为偏僻的地段了。那时候损失的就不止是金钱了，更是来之不易的房产增值机会。

▲柬埔寨·金边·水净华

说到地段，“城市核心，临水傍滨岸”，无疑是全世界绝大多数中高层人士选择住宅区的统一理念，比如上海陆家嘴、美国曼哈顿、瑞士苏黎世等等，无一不是。而紫晶壹号就在这三江交汇、拥有“湄公河三角洲”区位优势的水净华诞生。

因河而生，依水而立，距离湄公河不过50米，对面就是金边皇宫。河湾与城市拥抱，紫晶壹号俨然已成为了柬埔寨甚至东南亚精致生活的新名片。

▲紫晶壹号项目效果图

柬埔寨金边置业优选紫晶壹号

紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。

项目十生活圈内涵盖万客隆、尚、美国诺顿大学，柬华理工大学、日本顶尖北原国际医院、金边奥林匹克体育馆等多项配套。区域内拥有金边首个五星级酒店——Sokha酒店、金边第一座野生动物园和森林旅游园——“金边Safari World野生动物园”、亚洲规模最大的水上乐园、2023年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心和金边花园城市18洞高尔夫俱乐部。

项目自身拥有国际化居家配套服务，无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全；户型设计更是精雕细琢，实现“户户观景”，打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。

现48-127㎡晶品一居、阔景两居，奢雅三居多重精奢户型正在热销中，臻享东南亚居生活，提前抢占金边湾区发展原始股，正当时。