金边人口将增至450万，未来公寓需求量巨大，掘金紫晶壹号正当时！

柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，未来30年柬埔寨人口红利将持续释放。不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断扩大新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。

随着农村地区的人口向城市地区逐步迁移，首都金边的人口不断增加。柬埔寨国土规划和建设部预测，到2025年，金边的人口将达到450万，住房需求将进一步上升。此外，受交通拥堵、土地价格上涨等因素的影响，公寓会逐渐成为供应市场的主导。

金边人口将增至450万

据第三次全国人口普查初步统计结果，2019年柬埔寨人口密度为每平方公里86人，平均每户家庭有4.6口人。截止2019年3月，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口，超过了212万。

金边人口在过去10年内翻了几番，1998年，金边的人口仅有52万，到2013年，金边人口便已过了160万，现在则更多，农村地区的人口迁移是导致金边人口增长的重要原因。

洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发，到2030年，柬埔寨全国人口将增至2000万人，首都金边的人口将增至240多万人。到2050年，金边的人口将增至450万人，大部分人口将集中在城市地区生活。

柬埔寨将做好城市规划，以满足人口集聚上升所带来的需求，同时也可以缓解城市化快速推进所带来的压力。

柬埔寨未来房产需求量巨大

目前，低层住宅、排屋园区仍是本地人青睐的居住方式，中档和高档公寓主要针对外国。截至2019年第三季度，市场上公寓的供应量有15,508套单位。其中，22％归类为可负担的，54％是中端的，24％是高端的。

根据项目品质和位置的不同，经济适用型公寓的价格约为每平方米1300至1800美元。然而，中档公寓的价格约为每平方米2500美元，高端公寓的价格超过每平方米3,000美元。

▲紫晶壹号项目效果图

本地人居住方式的转变

世邦魏理仕（CBRE）研究与咨询部经理Kinkesa Kim认为，尽管目前人们对买排屋的兴趣更多于买公寓。但是在五年或七年内，趋势将改变。目前中、高档公寓的销售正在放缓。 但是相反地，经济适用型公寓的销售正在增长。

由于土地资源的有限性和供给的性，排屋园区将渐渐远离城中心，建立在郊区。而郊区周边生活技能不够完善，外加交通因素的影响，为避免上下班长时间的奔波，所占用的土地比低矮平房要小但可以容纳更多居民的公寓显然更具。

根据相关预测，从2022年开始，排屋园区的市场份额将达到50％，公寓销售将占据市场的40％至45％，而细分住宅用地的销售额将归零。

此外，将能源利用化，提高居民生活质量，推动可持续经济增长，打造“智慧城市”（Smart City）也是未来发展的一个方向。目前，柬埔寨正计划将五大省市打造成智慧城市，即金边、暹粒、实居、马德望和西港。

柬埔寨金边置业优选紫晶壹号

紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。

▲紫晶壹号项目效果图

项目十生活圈内涵盖万客隆、尚、美国诺顿大学，柬华理工大学、日本顶尖北原国际医院、金边奥林匹克体育馆等多项配套。区域内拥有金边首个五星级酒店——Sokha酒店、金边第一座野生动物园和森林旅游园——“金边Safari World野生动物园”、亚洲规模最大的水上乐园、2023年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心和金边花园城市18洞高尔夫俱乐部。

项目自身拥有国际化居家配套服务，无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全；户型设计更是精雕细琢，实现“户户观景”，打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。

现48-127㎡晶品一居、阔景两居，奢雅三居多重精奢户型正在热销中，臻享东南亚居生活，提前抢占金边湾区发展原始股，正当时。