一周楼市:9.16-9.22主城商品房成交面积为46.27万方

发布时间:2019-09-24 09:07:25

来源:重庆房市

分类:本地楼市


据统计,从2019年9月16日截止到2019年9月22日,主城区商品房成交面积为46.27万方,建面成交均价约为11238元/㎡,上周住宅成交面积为36.39万方,成交均价12342元/㎡。商品房市场方面,传统“金九”表现不佳,房企加大供应,冲刺月度业绩,核心区高层及商业成交带动价格上涨;商品房市场方面,市场低位运行,供应爆量,刺激市场,高层主导供销,成交均价小幅回落,整体“量涨价跌”。

一、商品房市场——传统“金九”表现不佳,房企加大供应,冲刺月度业绩,核心区高层及商业成交带动价格上涨。

商品房供应量:上周供68.13万方,环比上涨41%,同比下滑11%;房企加大供应,新区高层为主。

商品房成交量:上周成交46.27万方,环比基本持平,同比上涨26%;市场持续低位运行,“金九”热度未现。

商品房价格:上周均价11238元/平方米,环比上涨5%,同比基本持平;核心区高层及商业成交带动价格上涨。

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备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

二、住宅市场——市场低位运行,供应爆量,刺激市场,高层主导供销,成交均价小幅回落,整体“量涨价跌”。

商品住宅供应量:上周供应54.67万方,环比上涨42%,同比下滑17%;新区高层为主,核心区高层积极放量(金融城4.1万方)。

商品住宅成交量:上周成交36.39万方,环比上涨5%,同比上涨28%;成交小幅上涨,二环刚需、刚改项目为主。

商品住宅价格:上周均价12342元/平方米,环比下滑2%,同比上涨3%;二环刚需、刚改项目支撑成交,价格小幅下滑。

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备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

三、区域市场——两江新区供应14.71万方,居首位,其次为巴南区和江北区;巴南区成交12.24万方,居首位;其次为两江新区和沙坪坝区;渝中区价格领涨,均价突破1.8万,渝北区均价1.4万,两江新区均价近1.3万。

区域商品房供应量——两江新区供应14.71万方,占全市21.6%,居首位;其次为巴南区和江北区,分别占比19.9%、14.8%。

区域商品房成交量——巴南区成交12.24万方,占全市26.4%,居首位;其次为两江新区和沙坪坝区,分别占比20.1%、11.1%。

区域商品房价格——渝中区价格领涨,均价突破1.8万,渝北区均价1.4万,两江新区均价近1.3万。

备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

四、商务市场

写字楼滞销,西区项目支撑供应,二环低价公寓项目主导成交,整体“量涨价跌”。

商务供应量:上周供应2.61万方,环比上涨571%,同比下滑12%;西区项目支撑供应(华宇城供应1.56万方,财信新界供应1.04万方)。

商务成交量:上周成交1.99万方,环比上涨15%,同比上涨127%;成交小幅上涨,低价公寓为主,写字楼滞销。

商务价格:上周均价10520元/平方米,环比下滑7%,同比下滑4%;二环低价公寓项目主导成交,拉低商务均价。

备注:供应及成交为建面面积,价格为建面价格

五、商业市场

优质街区商业及社区底商主导供销,带动成交均价上涨,整体表现“量涨价升”。

商业供应量:上周供应2.65万方,环比上涨215%,同比下滑48%;供应上涨,老项目街区商业主力放量。

商业成交量:上周成交1.40万方,环比上涨22%,同比下滑29%;成熟版块街区商业及老项目社区底商主导成交。

商业价格:上周均价22589元/平方米,环比上涨49%,同比上涨1%;优质社区底商及街区商业成交带动均价上涨。

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六、上周项目金额成交TOP10

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七、土地市场

供应——上周主城区供应2宗商住用地,占地面积52亩,可建体量9.16万方,起始楼面均价6806元/平方米。

成交——上周主城区成交4宗商住用地,占地面积371亩,可建体量37.57万方,成交楼面均价7963元/平方米。


责任编辑:welly147

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