为免个税而冒险签阴阳合同?这些情况下不用

阴阳合同之所以在二手房交易市场上那么“盛行”，就是因为其可以达到免去税费的目的。相信大家都知道，在房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。与购房款相比，虽然这些税费不值一提，但也是一笔不小的支出，因此不少人都在想方设法地少缴税，甚至不惜签订阴阳合同来逃税，但其实，就算你不签订阴阳合同，以下这5种情况下也可以免缴个税，你知道吗?

一、房产继承

在实际生活中，如果想得到房子，但是又不想缴纳一大堆税费的话，那么该怎么做?可以通过继承方式来实现，在房产继承时，法定继承人与遗嘱继承人可以继承方式来进行二手房交易，此时就可以免缴个人所得税。

但是，小编在此想要提醒一下广大购房者，通过继承得到的房子暂时不要进行买卖。因为如果你想要卖掉刚继承的房子，那么就要根据“满五唯一”这一条件来决定是否免缴个税。

二、“满五唯一”

在二手房买卖交易市场上，这种房子往往是很受广大购房者青睐的，就是因为其免去税费。满五是指产权证出证算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位唯一。

总而言之，不同城市，对于免去税费的要求和条件也是不同的，建议要买房时先好好咨询下相关部门。总之，购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，如果普通住宅符合免去税费的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，比如卖方可免缴个税。

三、直系亲属间赠与

根据国家相关的法律法规来看，如果你购买的房子是通过直系亲属间赠与的，那么就可免去税费。在现实生活中，父母往往都会赠与子女房产，或者配偶间相互赠与房产，对于这种直系亲属间的房产赠与，也是免缴个税的，对于非直系亲属之间，则需满足条件才可免缴个税。

四、非直系亲属赠与，但满足“满五唯一”

如果你得到某位老人赠与的房子，但是并不是属于直系亲属间的赠与，那么就需要交税费。比如，也许你经常会看到老人把房产赠与保姆的新闻，这种情况就属非直系亲属赠与，此时是否免缴个税，则要看房子是否满足“满五唯一”这一条件，只有满足条件了，才能免缴个税。

五、离婚放弃房子

一般来说，凡是要离婚的双方，在谈判的时候必然会谈到房子的分割问题，其实，在这个高离婚时代，离婚了，然后房子要分割这样的现象是很常见的。但也存在一方主动放弃房子的情况，此时也就可以免缴个税了，不过，这种情况恐怕很少见到，除非一方觉得对不起另一方。

以上就是本文的全部内容了。买房可不仅仅只是需要首付，你还需要准备定金以及各种税费。一般来说，房产个税=(房屋售价-原购买价)X20%，就比如原价100万的房子，以200万卖掉了，那么此时的个税就是20万，由此可见，个税可是一笔不小的支出，因此，各位购房者在进行房产交易，一定要多注意以上这些情况，可别多交了个税。