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东莞二手房贷款流程和赎楼流程介绍
一、贷款形式分类
目前东莞二手房贷款集中体现为以下三种形式:
1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)
2、 快速商业贷款 (需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)
3、 公积金贷款 (手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)
二、适用情况介绍
1、普通贷款主要适用于物业出售前楼款已结清或物业出售前楼款未结清但无须利用买方贷款清偿的情况，运用范围较广，各大银行均可办理。
2、快贷即是通过担保机构提供阶段性担保来办理的商业贷款，目前主要适用于物业出售前楼款未付清且需要利用买方贷款来清偿或卖方需要尽快收款的情况，因为费用的原因，运用范围有限，目前只有极个别银行支持此业务。
3、公积金贷款适用范围与普通贷款同，因为办理时间长、贷款额度有限等原因，实际交易中用得较少。
三、贷款流程
1、普通贷款流程
第一步:贷款申请
第二步:征信调查
第三步:银行初审
第四步:如物业楼款未付清，则用买方支付的首期楼款或卖方自筹资金赎楼
第五步:产权过户
第六步:抵押登记
第七步:银行放贷
2、快速贷款流程:
第四步:如物业楼款未付清，则用买方贷款赎楼
3、 公积金贷款流程:
第一步:如物业楼款未付清，则用买方支付的首期楼款或卖方自筹资金赎楼
第二步:产权过户
第三步:贷款申请及审批
第四步:抵押登记
第五步:银行放贷
四、赎楼流程:
第一步:写提前还贷申请
第二步:存钱入供楼帐号
第三步:银行审批通过并扣掉还贷款
第四步:银行组织注销材料
第五步:注销抵押登记
第六步:向银行领取结清证明、利息发票等资料。
责任编辑： liaoxianwu007
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