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不买房不结婚,买了房后又为写谁的名字发愁。
女方家庭觉得结没结婚都应该在房产证上面写上自己的名字,男方父母则认为买了房写了名,白白送人半套房子怎么办?于是乎双方在房产证上署名展开了争论。
到底是应该婚前买房就写双方名字呢,还是婚后在房产证上加名字呢?婚前房产证加名字会产生哪些费用,婚后房产证上加名字流程是怎样的?
婚前房产证加名字事项
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。
领结婚证之前,男女双方相当于没有法律上的配偶关系,这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易,需缴纳不菲的税费。
婚前房产证加名的费用:
1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元的叫一个。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
婚后房产证上加名字
如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。
婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需交纳少量工本费即可。
婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
婚后房产证加上名流程:
1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5月贴花费、25元制图费。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
4、如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。
责任编辑: liaoxianwu007
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