宅基地买卖纠纷十年 卖方买方都是“受害者”

近十日内接二连三被拆掉水表和电表，钥匙孔被胶水堵住，住在海珠区鹭江球场东2巷14号201室的居民相当恼火。 记者走访获悉，该楼是在宅基地上建起的，被非法转让和买卖后，涉事三方一度闹上法庭，10年来纷争不断。 凤阳街道办事处为此也焦头烂额，希望政法部门帮助解决。

纠纷之起因：十年前的非法买卖

纠纷源于十年前的一宗非法交易。

这块宅基地的使用人是吕某。 吕某告诉记者，这块宅基地于2001年被父亲转卖给温某，并签订《房屋转让协议，其中包含相关房款结算协定。 合同签订后，温某以集资建房的形式，将房屋先后卖给了35户小业主。

温某把房子卖了235万元之后，却未按协议把房款付清给吕某，“至今仍有80多万没给。 ”吕某说，他于2005年将温告上法庭。 法院判定吕、温之间签署的各项协议均无效。 这样一来，吕于是向温发出要求交还房屋的通知，这就惊动了在宅基地上居住了多年的35位小业主。

谁是受害者：非法交易双方“受害”

受害者A

“地主”要协商 “业主”躲着跑

据悉，广州市中院对此事的民事判决书判定：吕、温双方“应负有相互返还的责任”，但“在另案中”吕某承诺负责小业主们的搬迁安置，故在妥善安置完小业主们之前要求温某交还涉案房屋，“存在现实障碍”。

对此，吕某说“窝了一肚子火”。 他说：“房款没收全，房子也没了，而安置小业主的责任全给了我一人。 ”他说，本来很希望三方都一起协商解决，“但后来温某和小业主们都对我避而不见了”。

吕某还有别的意见。 他说，有部分房屋并非被小业主真正使用，而是被用来出租甚至空置。 “如果他们拿这些房屋来投资，那我还有义务对他们进行安置吗？他们买这些房本来就不是合法的。 ”吕某称，由于这些业主一直躲着他，“我只好对这些住户停水停电，也是没办法才出此下策。 ”吕某称，自2009年以来，已经先后有四户小业主与他签订了退房协议。

而对真正使用房屋的小业主，吕某则表示不会强行要他们退房，“他们可以暂时租用我的房子过渡一段时间”。

受害者B

“业主”无处去 “当初受骗了”

不过住在宅基地上的居民们也有气。 最近屡遭停水停电困扰的14号楼201室某厂员工很气愤：“是公司给我们租了这里的房子，我们完全不知道这些乱七八糟的纠纷，现在受苦的是我们。 ”据了解，201室最初住着一位姓潘的小业主，今年七八月份左右，他将这套房转卖给了第四人。 吕某对此很气愤：“他明明知道合同无效，房子要收回，还转卖房子赚钱！”为此他才拆掉了该房的水表和电表。

记者询问吕某是否知道宅基地不能买卖的规定，吕某称不了解当年父亲进行的交易。 询问在14号五楼居住了8年的小业主，她也称买房时并不知道这些，“2003年在报上看到这儿的售房广告，说有房产证才放心买的”。 她给记者出示了当年签订的《房屋转让合同，上面说明甲方“负责为乙方办理广州房地产管理局核发的广州市房地产证”。 “但一直到现在都没给房产证，完全是骗我们！现在要我们按当年的原价把房子退还，这怎么可能呢？除非以现在的市场房价赔偿我们，否则我住到哪里去呢？”

街道司法所：买卖宅基地是个大隐患

凤阳街道办事处司法所朱所长表示，他们一直在积极处理这桩纠纷，已经组织过不下十次调解会议，党工委副书记余强甚至在半夜一点还赶到现场去协调停水停电事故。

余书记表示，事件中三方都有过错，而最让人头疼的是，某些小业主明知房屋存在纠纷，还把他们出租给无辜的人，甚至转卖给第四方。 “有很多小业主知道买卖宅基地房有风险，但这些人存在侥幸心理，以为旧村改造时能赚一笔。 ”余书记担心，在城中村改造过程中，这类纠纷会越来越多。

律师说法：买卖宅基地只会自食苦果

广东天胜律师事务所鞠律师表示，按照我国现行法律，买卖宅基地，买卖双方私下签订的各种合同都是无效的。 不少市民以为买了宅基地房，将来在旧村改造的时候能分到一套，实际上是不可能的。 因为在改造时，村委会和开发商谈补偿的时候，由于这些买家并不是村民，政府是不用补偿的。

鞠律师称，合同无效后，卖方有按原数额返还房款的责任，但没有提供房屋居住的义务，买方可以出钱租房住，但卖方有权不向买方出租。