柬埔寨金边公寓时代来临,投资公寓优选太子·寰宇中心!

发布时间:2019-07-11 14:42:26

来源:楼盘网

分类:楼盘导购


柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路,首都金边这座城市正以肉眼可见的速度迅速成长着。

由于外国投资的大量涌入,加上新一代中产阶级需求的提升,大批公寓项目应运而生,柬埔寨房地产市场也迎来新的变革。美元资产、增值快、租金回报率高,投资柬埔寨公寓的好处是显而易见的,因此大多数投资者都会投资公寓。那么问题来了,面对柬埔寨金边琳琅满目的公寓项目,应该了解哪些问题?哪些项目值得投资?

01柬埔寨金边公寓供过于求了吗?

根据CBRE柬埔寨房地产服务公司副主任James Hodge表示,金边的中高端公寓将会陆续完工,今年公寓供应量将增加120%,应该可以满足市场需求。他还指出,由于公寓供应量有所上升,公寓租金上涨将会放缓,而服务类公寓住宅依然很受欢迎,该类住宅入住率会有上升趋势。

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  ◇ 图片来源于网络

金边公寓供过于求了吗?其实不然。

虽然今年来金边公寓如雨后春笋般拔地而起,供应量持续上涨,但是金边作为全球人口增速排名第三的城市,汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及NGO工作人员,租房需求依然强劲,未来租金上涨已成趋势。

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  ◇ 图片来源于网络

另一方面,对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观。以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前金边最核心区域平均租金回报率高达10.8%。例如金边房价最高的租金最高的BKK1区域,租金长期雄踞柬埔寨榜首,其中一居室租金约$1200/月,按照最新的离岸人民币对美元汇率7.06来算,约8472元人民币!两居室高达$2000/月左右,三居室约$3000/月,是当下柬埔寨全国甚至东南亚炙手可热的投资优选。目前金边核心区域房价仅为1-2万人民币/平米,还有很大的上涨空间。

尽管公寓供应量持续增加,然租售率仍然持续上涨,这表明金边的房地产市场仍然在朝着健康的方向发展,供需两旺的情况仍将持续。

02柬埔寨金边公寓到底能卖给谁?

柬埔寨公寓只能卖给中国人?不,购买柬埔寨公寓的主要有以下三类人。

在金边,越来越多不缺钱的本地年轻人、越来越多愿意消费的当地中产家庭以及越来越多涌入金边的外国人,他们都是柬埔寨公寓购买的主力军。

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首先不可否认的是,大部分柬埔寨人是乐于住在排屋的,这符合他们祖祖辈辈的生活习惯。排屋,顾名思义,是一排排相连接的房子,是柬埔寨人最为传统的住宅,基本上都是临街而建,居住环境十分嘈杂。由于排屋的构造为前后细长型,进深长,宽度窄,所以单间面积并不大。不过由于它可以有很多层,加起来总面积也就大了,非常适合当地的传统大家庭居住。

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随着柬埔寨经济的不断发展,人民生活水平不断提高,而且在柬埔寨大多数都是25岁左右的年轻人,人口基数非常的年轻,年轻一代渐渐开始独立,由于工作、结婚等原因选择不与父母同住。传统大家庭模式转向了一加一等小家庭模式,排屋的大面积已不被需求,反而公寓式的中小面积更为合适,柬埔寨也迎来了公寓的春天。

这个世界没有多少人会拒绝更好的生活。他们跟发达国家的人们一样,希望房子周围有足够的配套和便利的交通,安全宁静不受打扰,还有高品质的房屋质量和后续管理。而这些,都是现代化公寓相较于排屋的优势。

目前金边公寓买家70%为外国人。随着柬埔寨的快速发展,越来越多的外资企业、外籍机构在柬埔寨设立分公司或办事处,随之而来的是越来越多的全球性人才、外籍高管以及旅游背包客到柬埔寨定居常住。金边大街上的5个人里就有1个外国人,2018年柬埔寨共接待620万人次的外国游客,预计2019年柬埔寨将接待国际游客680万人次,2020年接待国际游客750万人次。

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欧美等发达国家企业派驻金边的管理人员和初创企业数量越来越多,而同时可供开发商利用的土地资源则越来越紧缺。在这样的背景下,金边好地段的优质公寓只会越来越难买,直到供需关系接近平衡。

03柬埔寨金边公寓投资该如何选择?

柬埔寨金边公寓投资,优选太子·寰宇中心。

太子•寰宇中心项目,定位国际使馆区、金边CBD国际精英社区,占地面积约7129㎡,总建筑面积约14万㎡,集公寓、写字楼、零售商业等多重复合功能于一体,由享誉柬埔寨的太子控股集团旗下太子寰宇地产集团有限公司斥资打造而成。

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  ◇ 太子·寰宇中心效果图

项目雄踞金边重要行政中心、商业中心——桑园区CBD,距BKK1约300米、距钻石岛约700米,被31国大使馆和各大行政机构环抱,紧邻金界娱乐城、永旺一期、索菲特酒店,10分钟直达金边王宫,医疗、教育、娱乐、商业、旅游资源丰富,可全方位满足全球高端人士居住、商务、度假、娱乐等需求,区域租金长期雄踞柬埔寨榜首,是当下柬埔寨全国甚至东南亚炙手可热的投资优选。

责任编辑:welly147

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